【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～岩峅寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.0％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.5 坪 (昨年 107.8 坪から +22.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南富山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上堀駅で昨年に比べ +109.2 ％、坪単価は 13.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(上堀駅)は +109.2 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小杉駅)は -29.9 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 22.0 分 → 2020年 19.2 分、-12.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.1 ％ → 2020年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.7％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.9％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて -19.4％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 13.7万/坪 (85.9坪) | 11.5万/坪 (100坪) | 24.9万/坪 (276坪) |
| 朝菜町駅 | 10.6万/坪 (87.7坪) | 13.4万/坪 (84.7坪) | 12.2万/坪 (79.2坪) |
| 上堀駅 | 13.0万/坪 (248坪) | 6.2万/坪 (126坪) | 9.1万/坪 (75.6坪) |
| 小杉駅 | 9.6万/坪 (140坪) | 13.7万/坪 (110坪) | 9.0万/坪 (128坪) |
| 布市駅 | - | - | - |
| 開発駅 | 1.8万/坪 (281坪) | - | 4.6万/坪 (148坪) |
| 月岡駅 | 9.6万/坪 (66.6坪) | - | 1.0万/坪 (90.8坪) |
| 大庄駅 | - | - | - |
| 上滝駅 | - | - | 4.3万/坪 (15.6坪) |
| 大川寺駅 | - | - | - |
| 岩峅寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上堀駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +109.2 ％)
上堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +109.2％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 125.8 坪から +97.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.6 分 → 2020年 6.0 分、-69.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
小杉駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.9％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて -19.4％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 140.2 坪 (昨年 110.5 坪から +26.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.3 分 → 2020年 17.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示