【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～岩峅寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.6％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 136 件(１年前(2021年)に比べて -2.9％( -4件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 110.6 坪 (昨年 114.0 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。布市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは布市駅で昨年に比べ +66.9 ％、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(布市駅、小杉駅)は +42.8 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(月岡駅、上滝駅)は -78.6 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.4％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった月岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -84.3％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 10.4万/坪 (115坪) | 12.2万/坪 (96.1坪) | 11.7万/坪 (75.2坪) |
| 朝菜町駅 | 11.6万/坪 (76.1坪) | 14.1万/坪 (120坪) | 12.2万/坪 (78.0坪) |
| 上堀駅 | 12.4万/坪 (81.4坪) | 12.1万/坪 (81.5坪) | 12.0万/坪 (118坪) |
| 小杉駅 | 10.8万/坪 (107坪) | 9.1万/坪 (115坪) | 10.7万/坪 (125坪) |
| 布市駅 | 9.3万/坪 (38.9坪) | 5.6万/坪 (130坪) | 6.2万/坪 (62.3坪) |
| 開発駅 | 4.2万/坪 (172坪) | 4.3万/坪 (120坪) | 4.2万/坪 (172坪) |
| 月岡駅 | 0.08万/坪 (301坪) | 0.5万/坪 (312坪) | 7.3万/坪 (76.6坪) |
| 大庄駅 | 3.5万/坪 (190坪) | 3.1万/坪 (248坪) | - |
| 上滝駅 | 1.0万/坪 (117坪) | 3.6万/坪 (111坪) | 3.4万/坪 (151坪) |
| 大川寺駅 | - | 6.9万/坪 (12.1坪) | 2.9万/坪 (56.5坪) |
| 岩峅寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
布市駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +66.9 ％)
布市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +66.9％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 130.5 坪から -70.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.1 分 → 2022年 22.0 分、+55.8 ％と大きく増加)
小杉駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +18.7 ％)
小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +18.7％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2021年)に比べて +38.0％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 114.9 坪から -6.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 ％ → 2022年 2.9 ％)
月岡駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -84.3 ％)
月岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -84.3％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 301.0 坪 (昨年 312.3 坪から -3.6 ％減)。
上滝駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -72.8 ％)
上滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -72.8％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.5 坪 (昨年 111.4 坪から +5.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示