【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～岩峅寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +14.7％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて -8.3％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 117.0 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小杉駅、開発駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは布市駅で昨年に比べ +194.4 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(布市駅、開発駅)は +145.0 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上滝駅、上堀駅)は -42.6 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -7.6％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -63.0％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 11.5万/坪 (84.1坪) | 12.4万/坪 (89.4坪) | 12.7万/坪 (68.8坪) |
| 朝菜町駅 | - | 14.3万/坪 (73.4坪) | 14.4万/坪 (33.3坪) |
| 上堀駅 | 9.9万/坪 (68.1坪) | 12.8万/坪 (62.0坪) | 12.3万/坪 (80.9坪) |
| 小杉駅 | 11.3万/坪 (128坪) | 8.4万/坪 (148坪) | 12.2万/坪 (92.8坪) |
| 布市駅 | 8.8万/坪 (20.4坪) | 3.0万/坪 (142坪) | 5.9万/坪 (88.7坪) |
| 開発駅 | 6.7万/坪 (204坪) | 3.4万/坪 (91.5坪) | 5.6万/坪 (78.7坪) |
| 月岡駅 | - | 1.0万/坪 (49.9坪) | 11.6万/坪 (69.6坪) |
| 大庄駅 | - | 2.6万/坪 (545坪) | - |
| 上滝駅 | 1.2万/坪 (163坪) | 3.3万/坪 (115坪) | - |
| 大川寺駅 | - | - | 6.6万/坪 (25.7坪) |
| 岩峅寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
布市駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +194.4 ％)
布市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +194.4％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 142.2 坪から -85.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.0 分 → 2022年 26.0 分、+23.8 ％と大きく増加)
開発駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +95.5 ％)
開発駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +95.5％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 204.2 坪 (昨年 91.5 坪から +123.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.0 分 → 2022年 30.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
上滝駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -63.0 ％)
上滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -63.0％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 115.0 坪から +42.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
上堀駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -22.3 ％)
上堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.3％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 62.0 坪から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.7 分 → 2022年 13.5 分、-19.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示