【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR吉都線 (京町温泉駅～都城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -38.7％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて +28.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.7 坪 (昨年 106.8 坪から +7.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。日向庄内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日向庄内駅で昨年に比べ +99.5 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(日向庄内駅)は +99.5 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(都城駅)は -44.8 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.4 分 → 2022年 28.2 分、+26.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.0 ％ → 2022年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -44.8％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -28.1％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR吉都線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京町温泉駅 | 1.4万/坪 (24.2坪) | - | 3.4万/坪 (43.9坪) |
| えびの駅 | - | - | - |
| えびの上江駅 | - | - | 0.8万/坪 (303坪) |
| えびの飯野駅 | - | - | 1.0万/坪 (266坪) |
| 西小林駅 | - | 0.12万/坪 (215坪) | 0.13万/坪 (151坪) |
| 小林駅 | 3.2万/坪 (135坪) | 4.4万/坪 (105坪) | 4.7万/坪 (155坪) |
| 広原駅 | 5.2万/坪 (99.8坪) | - | 4.6万/坪 (109坪) |
| 高原駅 | - | 3.8万/坪 (28.7坪) | - |
| 日向前田駅 | 0.07万/坪 (139坪) | - | - |
| 高崎新田駅 | - | - | - |
| 東高崎駅 | - | 2.2万/坪 (230坪) | - |
| 万ケ塚駅 | 3.2万/坪 (133坪) | - | 1.6万/坪 (133坪) |
| 谷頭駅 | - | 2.5万/坪 (99.8坪) | 2.0万/坪 (169坪) |
| 日向庄内駅 | 5.8万/坪 (151坪) | 2.9万/坪 (103坪) | 3.3万/坪 (79.8坪) |
| 都城駅 | 8.4万/坪 (102坪) | 15.3万/坪 (96.2坪) | 6.7万/坪 (148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日向庄内駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +99.5 ％)
日向庄内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +99.5％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 102.9 坪から +47.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 30.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
都城駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -44.8 ％)
都城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -44.8％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 96.2 坪から +5.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.7 分 → 2022年 22.9 分、+29.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示