【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR吉都線 (京町温泉駅~都城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.8%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 57 件(1年前(2022年)に比べて -56.2%( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.6 坪 (昨年 131.5 坪から +9.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。えびの飯野駅、谷頭駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日向庄内駅で昨年に比べ +238.8 %、坪単価は 13.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(日向庄内駅、京町温泉駅)は +196.3 %(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小林駅、高原駅)は -47.9 %(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日向庄内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +238.8%( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったえびの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -26.9%( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR吉都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京町温泉駅 | 2.1万/坪 (115坪) | 0.8万/坪 (65.0坪) | - |
えびの駅 | 1.6万/坪 (393坪) | 2.2万/坪 (78.9坪) | 2.6万/坪 (108坪) |
えびの上江駅 | 1.5万/坪 (96.8坪) | - | - |
えびの飯野駅 | 2.0万/坪 (242坪) | 1.6万/坪 (102坪) | 2.0万/坪 (165坪) |
西小林駅 | - | 0.06万/坪 (178坪) | 0.4万/坪 (121坪) |
小林駅 | 2.9万/坪 (142坪) | 5.6万/坪 (138坪) | 4.3万/坪 (147坪) |
広原駅 | - | 5.2万/坪 (99.8坪) | - |
高原駅 | 1.8万/坪 (219坪) | 3.5万/坪 (233坪) | 1.6万/坪 (212坪) |
日向前田駅 | - | 0.07万/坪 (139坪) | - |
高崎新田駅 | 2.9万/坪 (68.8坪) | 2.8万/坪 (148坪) | 2.7万/坪 (189坪) |
東高崎駅 | - | - | 1.4万/坪 (122坪) |
万ケ塚駅 | 2.7万/坪 (167坪) | 2.8万/坪 (130坪) | 2.4万/坪 (108坪) |
谷頭駅 | 2.3万/坪 (224坪) | 1.4万/坪 (135坪) | 2.1万/坪 (122坪) |
日向庄内駅 | 13.3万/坪 (95.3坪) | 3.9万/坪 (289坪) | 6.2万/坪 (192坪) |
都城駅 | 9.3万/坪 (109坪) | 7.9万/坪 (119坪) | 9.9万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日向庄内駅 13.3 万/坪(昨年同期比 +238.8 %)
日向庄内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +238.8%( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 289.4 坪から -67.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 37.5 分 → 2023年 20.5 分、-45.3 %と大きく減少)
京町温泉駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +153.9 %)
京町温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +153.9%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 65.0 坪から +76.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.5 分 → 2023年 18.0 分、-20.0 %と大きく減少)
小林駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -48.0 %)
小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -48.0%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -68.4%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.8 坪 (昨年 137.7 坪から +3.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.7 分 → 2023年 32.0 分、+35.1 %と大きく増加)
高原駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -47.9 %)
高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -47.9%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 219.3 坪 (昨年 233.3 坪から -6.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 15.0 分、-21.1 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示