【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR吉都線 (京町温泉駅～都城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.1％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 148 件(１年前(2019年)に比べて -8.1％( -13件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 144.1 坪 (昨年 151.7 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京町温泉駅、えびの駅、高原駅、高崎新田駅、万ケ塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはえびの飯野駅で昨年に比べ +117.6 ％、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(えびの飯野駅、京町温泉駅)は +106.8 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西小林駅、谷頭駅)は -47.3 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 ％ → 2020年 3.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.9％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2019年)に比べて -11.4％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったえびの上江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.4％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吉都線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京町温泉駅 | 2.4万/坪 (146坪) | 1.2万/坪 (272坪) | 2.6万/坪 (159坪) |
| えびの駅 | 4.2万/坪 (44.6坪) | 2.9万/坪 (173坪) | 1.9万/坪 (174坪) |
| えびの上江駅 | 0.8万/坪 (303坪) | 1.5万/坪 (394坪) | - |
| えびの飯野駅 | 3.7万/坪 (226坪) | 1.7万/坪 (57.5坪) | 4.1万/坪 (195坪) |
| 西小林駅 | 0.9万/坪 (121坪) | 1.8万/坪 (142坪) | 1.0万/坪 (231坪) |
| 小林駅 | 4.1万/坪 (118坪) | 4.5万/坪 (142坪) | 3.4万/坪 (192坪) |
| 広原駅 | 3.3万/坪 (173坪) | 3.6万/坪 (199坪) | 4.7万/坪 (87.7坪) |
| 高原駅 | 1.8万/坪 (195坪) | 1.4万/坪 (209坪) | 1.3万/坪 (136坪) |
| 日向前田駅 | 4.1万/坪 (99.8坪) | - | 0.4万/坪 (278坪) |
| 高崎新田駅 | 3.4万/坪 (99.8坪) | 2.5万/坪 (141坪) | 3.6万/坪 (104坪) |
| 東高崎駅 | - | 1.0万/坪 (109坪) | 1.2万/坪 (244坪) |
| 万ケ塚駅 | 2.5万/坪 (113坪) | 1.4万/坪 (195坪) | 2.4万/坪 (204坪) |
| 谷頭駅 | 2.1万/坪 (131坪) | 3.9万/坪 (114坪) | 2.1万/坪 (155坪) |
| 日向庄内駅 | 5.1万/坪 (147坪) | 6.9万/坪 (96.1坪) | 4.8万/坪 (226坪) |
| 都城駅 | 6.8万/坪 (146坪) | 7.8万/坪 (130坪) | 6.9万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
えびの飯野駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +117.6 ％)
えびの飯野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +117.6％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 226.1 坪 (昨年 57.5 坪から +293.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 20.0 分 → 2020年 17.8 分、-11.0 ％と減少)
京町温泉駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +96.1 ％)
京町温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +96.1％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.6 坪 (昨年 271.6 坪から -46.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 8.5 分、-55.3 ％と大きく減少)
西小林駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -48.3 ％)
西小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.3％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.6 坪 (昨年 142.2 坪から -15.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.0 分 → 2020年 26.8 分、+34.0 ％と大きく増加)
谷頭駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -46.3 ％)
谷頭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.3％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 131.1 坪 (昨年 113.7 坪から +15.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.7 分 → 2020年 44.7 分、+105.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示