【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR常磐線 (坂元駅～岩沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.4％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 91 件(１年前(2019年)に比べて -10.8％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.8 坪 (昨年 140.6 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。坂元駅、逢隈駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂元駅で昨年に比べ +79.1 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(坂元駅、逢隈駅)は +75.9 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浜吉田駅、亘理駅)は -11.4 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.9 分 → 2020年 17.9 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.0 ％ → 2020年 5.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.5％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -9.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.8％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂元駅 | 2.6万/坪 (233坪) | 1.4万/坪 (267坪) | 0.23万/坪 (139坪) |
| 山下駅 | 3.4万/坪 (104坪) | 3.0万/坪 (115坪) | 2.7万/坪 (146坪) |
| 浜吉田駅 | 1.5万/坪 (113坪) | 2.0万/坪 (135坪) | 2.0万/坪 (146坪) |
| 亘理駅 | 5.4万/坪 (133坪) | 5.4万/坪 (111坪) | 5.7万/坪 (112坪) |
| 逢隈駅 | 7.1万/坪 (109坪) | 4.1万/坪 (138坪) | 5.1万/坪 (109坪) |
| 岩沼駅 | 16.9万/坪 (141坪) | 14.8万/坪 (122坪) | 16.4万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂元駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +79.1 ％)
坂元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +79.1％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 266.8 坪から -12.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.4 分 → 2020年 16.5 分、-41.9 ％と大きく減少)
逢隈駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +72.6 ％)
逢隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +72.6％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 138.4 坪から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.2 分 → 2020年 16.3 分、-10.6 ％と減少)
浜吉田駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -23.8 ％)
浜吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.8％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 135.4 坪から -16.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.9 分 → 2020年 14.2 分、-42.8 ％と大きく減少)
亘理駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +1.1 ％)
亘理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +7.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 133.2 坪 (昨年 110.8 坪から +20.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.2 分 → 2020年 17.3 分、-25.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示