JR常磐線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜12月期のJR常磐線 (坂元駅岩沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +22.4%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 91 件(1年前(2019年)に比べて -10.8%( -11件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 128.8 坪 (昨年 140.6 坪から -8.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。坂元駅逢隈駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂元駅で昨年に比べ +79.1 %、坪単価は 2.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(坂元駅逢隈駅)は +75.9 %(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浜吉田駅亘理駅)は -11.4 %(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.9 分 → 2020年 17.9 分、-21.7 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.0 % → 2020年 5.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった岩沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +14.5%( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2019年)に比べて -9.7%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった浜吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -23.8%( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR常磐線(沿線・駅ごとの土地について)
JR常磐線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
坂元駅2.6万/坪
(233坪)
1.4万/坪
(267坪)
0.23万/坪
(139坪)
山下駅3.4万/坪
(104坪)
3.0万/坪
(115坪)
2.7万/坪
(146坪)
浜吉田駅1.5万/坪
(113坪)
2.0万/坪
(135坪)
2.0万/坪
(146坪)
亘理駅5.4万/坪
(133坪)
5.4万/坪
(111坪)
5.7万/坪
(112坪)
逢隈駅7.1万/坪
(109坪)
4.1万/坪
(138坪)
5.1万/坪
(109坪)
岩沼駅16.9万/坪
(141坪)
14.8万/坪
(122坪)
16.4万/坪
(108坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

坂元駅2.6 万/坪(昨年同期比 +79.1 %)

坂元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +79.1%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -87.5%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 266.8 坪から -12.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.4 分 → 2020年 16.5 分、-41.9 %と大きく減少)

逢隈駅7.1 万/坪(昨年同期比 +72.6 %)

逢隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +72.6%( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +120.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 138.4 坪から -21.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 18.2 分 → 2020年 16.3 分、-10.6 %と減少)

浜吉田駅1.5 万/坪(昨年同期比 -23.8 %)

浜吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -23.8%( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 135.4 坪から -16.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.9 分 → 2020年 14.2 分、-42.8 %と大きく減少)

亘理駅5.4 万/坪(昨年同期比 +1.1 %)

亘理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +1.1%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2019年)に比べて +7.1%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均土地面積は 133.2 坪 (昨年 110.8 坪から +20.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.2 分 → 2020年 17.3 分、-25.5 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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