【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR常磐線 (坂元駅~岩沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -18.5%( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2022年)に比べて -48.9%( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.4 坪 (昨年 144.1 坪から +9.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。山下駅、逢隈駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山下駅で昨年に比べ +31.5 %、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(山下駅)は +31.5 %(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浜吉田駅)は -39.6 %(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 2.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.3%( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -61.3%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -39.6%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -64.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
坂元駅 | - | 0.7万/坪 (173坪) | 1.9万/坪 (145坪) |
山下駅 | 2.5万/坪 (251坪) | 1.9万/坪 (261坪) | 2.8万/坪 (167坪) |
浜吉田駅 | 1.6万/坪 (189坪) | 2.6万/坪 (120坪) | 1.4万/坪 (131坪) |
亘理駅 | 5.7万/坪 (115坪) | 7.6万/坪 (159坪) | 4.1万/坪 (148坪) |
逢隈駅 | 7.0万/坪 (121坪) | 5.6万/坪 (96.5坪) | 4.4万/坪 (273坪) |
岩沼駅 | 17.9万/坪 (137坪) | 19.4万/坪 (156坪) | 17.9万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山下駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +31.5 %)
山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +31.5%( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 261.2 坪から -3.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 17.0 分、-43.3 %と大きく減少)
浜吉田駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -39.6 %)
浜吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -39.6%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -64.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 188.8 坪 (昨年 120.1 坪から +57.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.3 分 → 2023年 19.4 分、+19.1 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示