【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR仙石線 (あおば通駅～石巻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.3％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -55.1％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 112.4 坪から -17.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。仙台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野蒜駅で昨年に比べ +975.9 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(野蒜駅、仙台駅)は +495.6 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本塩釜駅、下馬駅)は -84.1 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.6 ％ → 2024年 19.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.9 分 → 2024年 34.5 分、+38.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮城野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.6％( -34.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本塩釜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.3％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR仙石線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あおば通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 26.2万/坪 (105坪) | 22.8万/坪 (131坪) | 136万/坪 (79.9坪) |
| 榴ケ岡駅 | - | 138万/坪 (36.3坪) | 28.9万/坪 (24.2坪) |
| 宮城野原駅 | 59.8万/坪 (78.7坪) | 94.2万/坪 (218坪) | - |
| 陸前原ノ町駅 | - | 63.5万/坪 (37.1坪) | - |
| 苦竹駅 | - | 55.1万/坪 (45.4坪) | 29.5万/坪 (142坪) |
| 小鶴新田駅 | - | 45.8万/坪 (59.0坪) | - |
| 福田町駅 | - | 41.4万/坪 (59.3坪) | 31.7万/坪 (144坪) |
| 陸前高砂駅 | 17.0万/坪 (103坪) | 17.8万/坪 (63.7坪) | 23.8万/坪 (182坪) |
| 中野栄駅 | 33.7万/坪 (148坪) | 53.4万/坪 (39.3坪) | 24.6万/坪 (183坪) |
| 多賀城駅 | 41.3万/坪 (82.4坪) | 39.7万/坪 (52.9坪) | 29.3万/坪 (155坪) |
| 下馬駅 | 3.7万/坪 (98.3坪) | 21.4万/坪 (93.8坪) | 16.1万/坪 (114坪) |
| 西塩釜駅 | 0.05万/坪 (56.0坪) | - | 16.9万/坪 (142坪) |
| 本塩釜駅 | 2.3万/坪 (95.3坪) | 15.6万/坪 (109坪) | 12.5万/坪 (37.8坪) |
| 東塩釜駅 | - | 5.5万/坪 (172坪) | 17.1万/坪 (93.8坪) |
| 陸前浜田駅 | - | - | - |
| 松島海岸駅 | - | - | - |
| 高城町駅 | - | 0.12万/坪 (424坪) | 12.6万/坪 (80.2坪) |
| 手樽駅 | - | - | - |
| 陸前富山駅 | - | - | - |
| 陸前大塚駅 | - | - | - |
| 東名駅 | 8.3万/坪 (96.8坪) | 12.6万/坪 (75.6坪) | - |
| 野蒜駅 | 8.5万/坪 (99.8坪) | 0.8万/坪 (99.8坪) | 0.8万/坪 (43.1坪) |
| 陸前小野駅 | - | 5.0万/坪 (75.6坪) | 3.4万/坪 (22.7坪) |
| 鹿妻駅 | - | - | - |
| 矢本駅 | - | 17.9万/坪 (119坪) | 19.6万/坪 (65.0坪) |
| 東矢本駅 | - | - | 20.1万/坪 (69.6坪) |
| 陸前赤井駅 | - | 16.5万/坪 (72.6坪) | 3.1万/坪 (139坪) |
| 石巻あゆみ野駅 | - | - | 18.9万/坪 (63.5坪) |
| 蛇田駅 | 15.3万/坪 (68.1坪) | 16.7万/坪 (186坪) | 14.7万/坪 (104坪) |
| 陸前山下駅 | 14.0万/坪 (51.4坪) | 13.1万/坪 (59.0坪) | - |
| 石巻駅 | 6.2万/坪 (91.8坪) | 9.5万/坪 (198坪) | 7.3万/坪 (147坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野蒜駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +975.9 ％)
野蒜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +975.9％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 99.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 3.0 分、-96.7 ％と大きく減少)
仙台駅 26.2 万/坪(昨年同期比 +15.2 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.2％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 131.1 坪から -19.8 ％減)。
本塩釜駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -85.3 ％)
本塩釜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.3％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 109.4 坪から -12.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.3 分 → 2024年 24.5 分、+33.6 ％と大きく増加)
下馬駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -82.9 ％)
下馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.9％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 93.8 坪から +4.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.5 分 → 2024年 21.5 分、+10.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示