【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR仙山線 (仙台駅～奥新川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -32.6％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて -2.8％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 104.2 坪 (昨年 88.6 坪から +17.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。北仙台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北仙台駅で昨年に比べ +16.8 ％、坪単価は 33.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(北仙台駅、愛子駅)は +5.2 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仙台駅、東北福祉大前駅)は -53.4 ％(坪単価 -56.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 33.9 分 → 2023年 39.6 分、+16.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -57.5％( -87.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸前落合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -47.0％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR仙山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 仙台駅 | 64.5万/坪 (159坪) | 152万/坪 (140坪) | 26.8万/坪 (164坪) |
| 東照宮駅 | 59.0万/坪 (118坪) | - | 35.9万/坪 (69.9坪) |
| 北仙台駅 | 33.5万/坪 (88.8坪) | 28.7万/坪 (72.2坪) | 23.0万/坪 (92.9坪) |
| 北山駅 | 15.0万/坪 (71.1坪) | 19.6万/坪 (70.2坪) | 25.0万/坪 (72.2坪) |
| 東北福祉大前駅 | 26.3万/坪 (80.7坪) | 51.7万/坪 (69.6坪) | 30.0万/坪 (79.3坪) |
| 国見駅 | 26.7万/坪 (133坪) | 49.1万/坪 (112坪) | 27.8万/坪 (59.0坪) |
| 葛岡駅 | - | 16.3万/坪 (48.4坪) | 1.3万/坪 (90.8坪) |
| 陸前落合駅 | 10.9万/坪 (85.5坪) | 20.6万/坪 (78.7坪) | 14.7万/坪 (111坪) |
| 愛子駅 | 22.5万/坪 (67.7坪) | 24.1万/坪 (75.4坪) | 18.1万/坪 (117坪) |
| 陸前白沢駅 | - | - | - |
| 熊ケ根駅 | - | 0.6万/坪 (56.0坪) | - |
| 作並駅 | - | - | 2.3万/坪 (221坪) |
| 奥新川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北仙台駅 33.5 万/坪(昨年同期比 +16.8 ％)
北仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +16.8％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 88.8 坪 (昨年 72.2 坪から +23.1 ％増)。
愛子駅 22.5 万/坪(昨年同期比 -6.3 ％)
愛子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.3％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 75.4 坪から -10.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.6 分 → 2023年 27.2 分、+75.0 ％と大きく増加)
仙台駅 64.5 万/坪(昨年同期比 -57.5 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -57.5％( -87.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 159.5 坪 (昨年 139.5 坪から +14.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 79.8 分 → 2023年 93.4 分、+17.1 ％と増加)
東北福祉大前駅 26.3 万/坪(昨年同期比 -49.3 ％)
東北福祉大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -49.3％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 69.6 坪から +15.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 14.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示