【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR仙山線 (仙台駅~奥新川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.8%( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 83 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -104件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.7 坪 (昨年 99.9 坪から -5.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北仙台駅、北山駅、愛子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北山駅で昨年に比べ +58.5 %、坪単価は 33.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(北山駅、北仙台駅)は +43.0 %(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(陸前白沢駅、国見駅)は -68.4 %(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 3.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -22.9%( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -74.4%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸前白沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -83.8%( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR仙山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
仙台駅 | 71.3万/坪 (134坪) | 92.5万/坪 (110坪) | 51.2万/坪 (127坪) |
東照宮駅 | 68.3万/坪 (75.6坪) | 66.4万/坪 (104坪) | 39.3万/坪 (60.1坪) |
北仙台駅 | 44.1万/坪 (84.6坪) | 34.6万/坪 (73.6坪) | 26.8万/坪 (93.6坪) |
北山駅 | 33.4万/坪 (71.6坪) | 21.1万/坪 (73.4坪) | 24.8万/坪 (61.9坪) |
東北福祉大前駅 | 34.3万/坪 (56.0坪) | 30.7万/坪 (66.7坪) | 31.2万/坪 (55.8坪) |
国見駅 | 16.7万/坪 (126坪) | 35.5万/坪 (78.4坪) | 23.1万/坪 (95.6坪) |
葛岡駅 | - | 13.6万/坪 (152坪) | 5.7万/坪 (190坪) |
陸前落合駅 | 20.8万/坪 (94.5坪) | 21.6万/坪 (114坪) | 15.9万/坪 (92.4坪) |
愛子駅 | 22.4万/坪 (98.3坪) | 18.3万/坪 (117坪) | 16.2万/坪 (110坪) |
陸前白沢駅 | 1.1万/坪 (115坪) | 7.0万/坪 (545坪) | 1.9万/坪 (212坪) |
熊ケ根駅 | - | 0.7万/坪 (166坪) | 0.5万/坪 (222坪) |
作並駅 | - | 2.5万/坪 (74.1坪) | 1.7万/坪 (137坪) |
奥新川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北山駅 33.4 万/坪(昨年同期比 +58.5 %)
北山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +58.5%( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 73.4 坪から -2.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.5 分 → 2023年 22.3 分、+43.7 %と大きく増加)
北仙台駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +27.5 %)
北仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +27.5%( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -24.1%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.6 坪 (昨年 73.6 坪から +15.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.8 分 → 2023年 22.6 分、-12.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 4.5 %)
陸前白沢駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -83.8 %)
陸前白沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -83.8%( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 544.5 坪から -78.9 %減)。
国見駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -53.0 %)
国見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -53.0%( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 78.4 坪から +60.1 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示