【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR仙山線 (仙台駅～奥新川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.2％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 200 件(１年前(2019年)に比べて +25.8％( +41件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 113.1 坪から -23.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。東照宮駅、葛岡駅、熊ケ根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは作並駅で昨年に比べ +325.8 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(作並駅、陸前白沢駅)は +245.7 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北山駅、東北福祉大前駅)は -14.3 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.6 ％ → 2020年 2.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 29.8 分 → 2020年 33.1 分、+11.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.4％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊ケ根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +46.2％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR仙山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 仙台駅 | 61.0万/坪 (100坪) | 63.1万/坪 (142坪) | 54.5万/坪 (120坪) |
| 東照宮駅 | 47.5万/坪 (65.9坪) | 28.9万/坪 (71.8坪) | 51.4万/坪 (59.1坪) |
| 北仙台駅 | 33.7万/坪 (66.0坪) | 33.1万/坪 (96.2坪) | 34.2万/坪 (71.6坪) |
| 北山駅 | 20.5万/坪 (61.8坪) | 26.1万/坪 (79.5坪) | 26.0万/坪 (124坪) |
| 東北福祉大前駅 | 30.9万/坪 (66.4坪) | 33.1万/坪 (79.9坪) | 25.1万/坪 (93.8坪) |
| 国見駅 | 21.7万/坪 (112坪) | 19.6万/坪 (132坪) | 28.4万/坪 (129坪) |
| 葛岡駅 | 12.5万/坪 (118坪) | 6.7万/坪 (99.8坪) | 14.6万/坪 (194坪) |
| 陸前落合駅 | 21.3万/坪 (98.3坪) | 9.9万/坪 (123坪) | 10.4万/坪 (90.6坪) |
| 愛子駅 | 18.0万/坪 (116坪) | 16.4万/坪 (113坪) | 14.6万/坪 (115坪) |
| 陸前白沢駅 | 4.9万/坪 (70.2坪) | 1.9万/坪 (484坪) | 0.11万/坪 (284坪) |
| 熊ケ根駅 | 1.9万/坪 (127坪) | 1.3万/坪 (59.7坪) | 0.15万/坪 (206坪) |
| 作並駅 | 2.3万/坪 (119坪) | 0.5万/坪 (274坪) | 4.9万/坪 (115坪) |
| 奥新川駅 | - | 0.17万/坪 (87.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
作並駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +325.8 ％)
作並駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +325.8％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 273.8 坪から -56.4 ％減)。
陸前白沢駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +165.7 ％)
陸前白沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +165.7％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 484.0 坪から -85.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 48.0 分 → 2020年 55.2 分、+14.9 ％と増加)
北山駅 20.5 万/坪(昨年同期比 -21.7 ％)
北山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.7％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 79.5 坪から -22.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 6.7 ％)
東北福祉大前駅 30.9 万/坪(昨年同期比 -6.8 ％)
東北福祉大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.8％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 79.9 坪から -16.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.7 分 → 2020年 11.9 分、+11.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示