【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR大和路線 (平城山駅~三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +74.0%( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -68.2%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 97.0 坪から -43.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。奈良駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和小泉駅で昨年に比べ +649.3 %、坪単価は 45.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(大和小泉駅)は +649.3 %(坪単価 +39.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(奈良駅)は +28.1 %(坪単価 +10.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.9 分 → 2023年 10.9 分、-42.6 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった法隆寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +161.5%( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +649.3%( +39.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR大和路線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
平城山駅 | - | - | 24.5万/坪 (74.1坪) |
奈良駅 | 48.5万/坪 (37.1坪) | 37.9万/坪 (96.4坪) | 31.7万/坪 (59.1坪) |
郡山駅 | - | 24.3万/坪 (103坪) | - |
大和小泉駅 | 45.6万/坪 (43.9坪) | 6.1万/坪 (38.2坪) | 20.6万/坪 (157坪) |
法隆寺駅 | 53.1万/坪 (31.8坪) | 20.3万/坪 (149坪) | 29.1万/坪 (79.0坪) |
王寺駅 | - | 19.5万/坪 (83.4坪) | 23.6万/坪 (63.5坪) |
三郷駅 | 2.8万/坪 (101坪) | - | 4.3万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和小泉駅 45.6 万/坪(昨年同期比 +649.3 %)
大和小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +649.3%( +39.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 38.2 坪から +14.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.2 分 → 2023年 4.0 分、-76.8 %と大きく減少)
奈良駅 48.5 万/坪(昨年同期比 +28.1 %)
奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +28.1%( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 96.4 坪から -61.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.8 分 → 2023年 12.0 分、-36.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示