【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +48.1％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -4.5％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 97.0 坪から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。法隆寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和小泉駅で昨年に比べ +513.7 ％、坪単価は 37.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(大和小泉駅)は +513.7 ％(坪単価 +31.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(奈良駅)は -6.6 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.9 分 → 2023年 16.2 分、-14.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +110.5％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった法隆寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.4％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | - | - | 24.5万/坪 (74.1坪) |
| 奈良駅 | 35.4万/坪 (74.4坪) | 37.9万/坪 (96.4坪) | 31.7万/坪 (59.1坪) |
| 郡山駅 | - | 24.3万/坪 (103坪) | - |
| 大和小泉駅 | 37.3万/坪 (69.6坪) | 6.1万/坪 (38.2坪) | 20.6万/坪 (157坪) |
| 法隆寺駅 | 25.1万/坪 (168坪) | 20.3万/坪 (149坪) | 29.1万/坪 (79.0坪) |
| 王寺駅 | 41.0万/坪 (51.0坪) | 19.5万/坪 (83.4坪) | 23.6万/坪 (63.5坪) |
| 三郷駅 | 2.8万/坪 (101坪) | - | 4.3万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和小泉駅 37.3 万/坪(昨年同期比 +513.7 ％)
大和小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +513.7％( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 38.2 坪から +82.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.2 分 → 2023年 5.7 分、-67.1 ％と大きく減少)
奈良駅 35.4 万/坪(昨年同期比 -6.6 ％)
奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.6％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 96.4 坪から -22.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示