【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -33.2％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -9.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 124.1 坪 (昨年 72.9 坪から +70.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +36.6 ％、坪単価は 31.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +36.6 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(奈良駅)は -50.0 ％(坪単価 -21.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.3 分 → 2023年 20.6 分、+13.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +36.6％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった法隆寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -36.1％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | - | 20.1万/坪 (69.6坪) | 21.6万/坪 (70.1坪) |
| 奈良駅 | 21.2万/坪 (128坪) | 42.4万/坪 (35.3坪) | 29.6万/坪 (68.4坪) |
| 郡山駅 | 31.6万/坪 (65.8坪) | 23.1万/坪 (51.4坪) | - |
| 大和小泉駅 | 13.1万/坪 (107坪) | - | 17.9万/坪 (70.1坪) |
| 法隆寺駅 | 15.5万/坪 (155坪) | 24.3万/坪 (149坪) | 24.8万/坪 (56.6坪) |
| 王寺駅 | 23.4万/坪 (73.0坪) | 24.3万/坪 (71.2坪) | 20.2万/坪 (82.9坪) |
| 三郷駅 | - | 3.6万/坪 (24.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 31.6 万/坪(昨年同期比 +36.6 ％)
郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +36.6％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 51.4 坪から +27.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 14.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
奈良駅 21.2 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -50.0％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 35.3 坪から +262.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.2 分 → 2023年 25.4 分、+39.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示