【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.3％( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて +10.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 69.8 坪から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。奈良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈良駅で昨年に比べ +43.5 ％、坪単価は 42.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(奈良駅)は +43.5 ％(坪単価 +12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平城山駅)は -6.9 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +43.5％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平城山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.9％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 20.1万/坪 (69.6坪) | 21.6万/坪 (70.1坪) | - |
| 奈良駅 | 42.4万/坪 (35.3坪) | 29.6万/坪 (68.4坪) | 28.1万/坪 (111坪) |
| 郡山駅 | 23.1万/坪 (51.4坪) | - | 29.0万/坪 (52.9坪) |
| 大和小泉駅 | - | 17.9万/坪 (70.1坪) | 12.8万/坪 (39.3坪) |
| 法隆寺駅 | 24.3万/坪 (149坪) | 24.8万/坪 (56.6坪) | 19.2万/坪 (96.4坪) |
| 王寺駅 | 24.3万/坪 (71.2坪) | 20.2万/坪 (82.9坪) | 18.5万/坪 (91.8坪) |
| 三郷駅 | 3.6万/坪 (24.2坪) | - | 6.1万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 42.4 万/坪(昨年同期比 +43.5 ％)
奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +43.5％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 68.4 坪から -48.4 ％減)。
平城山駅 20.1 万/坪(昨年同期比 -6.9 ％)
平城山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.9％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 70.1 坪から -0.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.7 分 → 2022年 6.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示