【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.3％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて -30.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 91.1 坪から -10.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。法隆寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和小泉駅で昨年に比べ +329.5 ％、坪単価は 35.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和小泉駅、三郷駅)は +255.0 ％(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(奈良駅、平城山駅)は -54.4 ％(坪単価 -21.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.5 ％ → 2022年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.6％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.3％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 14.7万/坪 (81.7坪) | 29.0万/坪 (62.0坪) | 30.0万/坪 (66.8坪) |
| 奈良駅 | 19.5万/坪 (113坪) | 48.1万/坪 (74.8坪) | 24.7万/坪 (113坪) |
| 郡山駅 | 35.4万/坪 (42.4坪) | 29.6万/坪 (82.3坪) | 14.5万/坪 (240坪) |
| 大和小泉駅 | 35.0万/坪 (157坪) | 8.1万/坪 (196坪) | 16.7万/坪 (105坪) |
| 法隆寺駅 | 27.1万/坪 (55.5坪) | 18.4万/坪 (79.2坪) | 12.8万/坪 (44.4坪) |
| 王寺駅 | 12.4万/坪 (101坪) | 12.8万/坪 (91.7坪) | 17.8万/坪 (212坪) |
| 三郷駅 | 21.7万/坪 (48.1坪) | 7.7万/坪 (156坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和小泉駅 35.0 万/坪(昨年同期比 +329.5 ％)
大和小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +329.5％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 195.9 坪から -19.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.0 分 → 2022年 22.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
三郷駅 21.7 万/坪(昨年同期比 +180.5 ％)
三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +180.5％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 156.3 坪から -69.2 ％減)。
奈良駅 19.5 万/坪(昨年同期比 -59.4 ％)
奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -59.4％( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 74.8 坪から +51.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 21.5 分、+43.3 ％と大きく増加)
平城山駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -49.4 ％)
平城山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -49.4％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 62.0 坪から +31.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.5 分 → 2022年 9.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示