【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.8％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 130 件(１年前(2020年)に比べて +3.2％( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 85.6 坪から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。法隆寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは法隆寺駅で昨年に比べ +24.2 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(法隆寺駅、郡山駅)は +21.2 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平城山駅、三郷駅)は -14.1 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 9.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.5％( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +16.2％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.0％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 24.6万/坪 (68.9坪) | 30.0万/坪 (66.4坪) | 29.3万/坪 (68.8坪) |
| 奈良駅 | 34.2万/坪 (66.7坪) | 29.1万/坪 (75.0坪) | 26.5万/坪 (52.6坪) |
| 郡山駅 | 28.9万/坪 (73.4坪) | 24.5万/坪 (94.7坪) | 27.6万/坪 (149坪) |
| 大和小泉駅 | 18.5万/坪 (116坪) | 19.2万/坪 (74.3坪) | 20.8万/坪 (57.9坪) |
| 法隆寺駅 | 22.0万/坪 (76.8坪) | 17.7万/坪 (87.0坪) | 17.5万/坪 (130坪) |
| 王寺駅 | 19.4万/坪 (83.1坪) | 18.6万/坪 (95.6坪) | 24.1万/坪 (89.0坪) |
| 三郷駅 | 6.9万/坪 (132坪) | 7.7万/坪 (141坪) | 13.7万/坪 (73.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
法隆寺駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +24.2 ％)
法隆寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.2％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +3.7％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 87.0 坪から -11.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 ％ → 2021年 3.6 ％)
郡山駅 28.9 万/坪(昨年同期比 +18.2 ％)
郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.2％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 94.7 坪から -22.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 12.7 分、+26.7 ％と大きく増加)
平城山駅 24.6 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
平城山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.1％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 66.4 坪から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 5.9 分、-26.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 28.6 ％)
三郷駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -10.0 ％)
三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.0％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 140.7 坪から -6.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.4 分 → 2021年 11.5 分、+36.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示