物件種別
対象路線
調査期間
土地
2021年
2021年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2021年1月〜12月期のJR大和路線 (平城山駅三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +11.8%( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 130 件(1年前(2020年)に比べて +3.2%( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 85.6 坪から -6.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。法隆寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは法隆寺駅で昨年に比べ +24.2 %、坪単価は 22.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(法隆寺駅郡山駅)は +21.2 %(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平城山駅三郷駅)は -14.1 %(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 9.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +17.5%( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2020年)に比べて +16.2%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -10.0%( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR大和路線(沿線・駅ごとの土地について)
JR大和路線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
平城山駅24.6万/坪
(68.9坪)
30.0万/坪
(66.4坪)
29.3万/坪
(68.8坪)
奈良駅34.2万/坪
(66.7坪)
29.1万/坪
(75.0坪)
26.5万/坪
(52.6坪)
郡山駅28.9万/坪
(73.4坪)
24.5万/坪
(94.7坪)
27.6万/坪
(149坪)
大和小泉駅18.5万/坪
(116坪)
19.2万/坪
(74.3坪)
20.8万/坪
(57.9坪)
法隆寺駅22.0万/坪
(76.8坪)
17.7万/坪
(87.0坪)
17.5万/坪
(130坪)
王寺駅19.4万/坪
(83.1坪)
18.6万/坪
(95.6坪)
24.1万/坪
(89.0坪)
三郷駅6.9万/坪
(132坪)
7.7万/坪
(141坪)
13.7万/坪
(73.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

法隆寺駅22.0 万/坪(昨年同期比 +24.2 %)

法隆寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +24.2%( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて +3.7%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 87.0 坪から -11.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 % → 2021年 14.3 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 % → 2021年 3.6 %)

郡山駅28.9 万/坪(昨年同期比 +18.2 %)

郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +18.2%( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 94.7 坪から -22.6 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 12.7 分、+26.7 %と大きく増加)

平城山駅24.6 万/坪(昨年同期比 -18.1 %)

平城山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -18.1%( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 66.4 坪から +3.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 5.9 分、-26.8 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 28.6 %)

三郷駅6.9 万/坪(昨年同期比 -10.0 %)

三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -10.0%( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 140.7 坪から -6.5 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.4 分 → 2021年 11.5 分、+36.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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