【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +28.0％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて -8.8％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 64.3 坪から +14.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。王寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは法隆寺駅で昨年に比べ +106.5 ％、坪単価は 29.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(法隆寺駅、王寺駅)は +68.1 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平城山駅、三郷駅)は -17.6 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.8 ％ → 2021年 19.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.8％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.1％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 24.5万/坪 (74.1坪) | 30.0万/坪 (65.0坪) | - |
| 奈良駅 | 31.7万/坪 (59.1坪) | 29.4万/坪 (31.4坪) | 28.2万/坪 (60.7坪) |
| 郡山駅 | - | 24.1万/坪 (31.8坪) | - |
| 大和小泉駅 | 20.6万/坪 (157坪) | 18.5万/坪 (76.8坪) | - |
| 法隆寺駅 | 29.1万/坪 (79.0坪) | 14.1万/坪 (58.5坪) | 14.0万/坪 (98.7坪) |
| 王寺駅 | 23.6万/坪 (63.5坪) | 18.2万/坪 (79.5坪) | 25.8万/坪 (97.0坪) |
| 三郷駅 | 4.3万/坪 (57.5坪) | 5.2万/坪 (153坪) | 13.9万/坪 (56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
法隆寺駅 29.1 万/坪(昨年同期比 +106.5 ％)
法隆寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +106.5％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 58.5 坪から +35.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.2 分 → 2021年 7.0 分、-54.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
王寺駅 23.6 万/坪(昨年同期比 +29.6 ％)
王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.6％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 79.5 坪から -20.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.3 分 → 2021年 22.8 分、+18.3 ％と増加)
平城山駅 24.5 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
平城山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.1％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 65.0 坪から +14.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.0 分 → 2021年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
三郷駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -17.1 ％)
三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.1％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 152.8 坪から -62.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 9.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示