【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.5％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +9.7％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 78.6 坪から -18.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(奈良駅)は +4.2 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三郷駅)は -62.3 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.7 ％ → 2020年 8.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.2％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.3％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 30.0万/坪 (65.0坪) | - | 28.6万/坪 (66.6坪) |
| 奈良駅 | 29.4万/坪 (31.4坪) | 28.2万/坪 (60.7坪) | 25.3万/坪 (64.9坪) |
| 郡山駅 | 24.1万/坪 (31.8坪) | - | 27.4万/坪 (43.9坪) |
| 大和小泉駅 | 18.5万/坪 (76.8坪) | - | 17.7万/坪 (83.8坪) |
| 法隆寺駅 | 14.1万/坪 (58.5坪) | 14.0万/坪 (98.7坪) | 22.9万/坪 (98.1坪) |
| 王寺駅 | 18.2万/坪 (79.5坪) | 25.8万/坪 (97.0坪) | 26.0万/坪 (52.2坪) |
| 三郷駅 | 5.2万/坪 (153坪) | 13.9万/坪 (56.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +4.2 ％)
奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.2％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 60.7 坪から -48.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.7 分 → 2020年 22.1 分、+12.0 ％と増加)
三郷駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -62.3 ％)
三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.3％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 56.0 坪から +173.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 6.5 分、-45.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示