【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.2％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2019年)に比べて +20.5％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 61.0 坪から +55.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大和小泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和小泉駅で昨年に比べ +24.5 ％、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和小泉駅、法隆寺駅)は +17.5 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三郷駅、郡山駅)は -31.6 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.1％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.1％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大和路線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | - | - | 29.6万/坪 (87.7坪) |
| 奈良駅 | 28.1万/坪 (111坪) | 26.9万/坪 (24.1坪) | 27.1万/坪 (89.0坪) |
| 郡山駅 | 29.0万/坪 (52.9坪) | 39.9万/坪 (201坪) | 33.1万/坪 (51.4坪) |
| 大和小泉駅 | 12.8万/坪 (39.3坪) | 10.2万/坪 (80.2坪) | 2.5万/坪 (75.6坪) |
| 法隆寺駅 | 19.2万/坪 (96.4坪) | 17.4万/坪 (68.4坪) | 25.5万/坪 (48.4坪) |
| 王寺駅 | 18.5万/坪 (91.8坪) | 21.1万/坪 (118坪) | 18.0万/坪 (54.5坪) |
| 三郷駅 | 6.1万/坪 (96.8坪) | 9.5万/坪 (78.7坪) | 11.4万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和小泉駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +24.5 ％)
大和小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +24.5％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 80.2 坪から -50.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.5 分 → 2020年 12.5 分、-24.2 ％と大きく減少)
法隆寺駅 19.2 万/坪(昨年同期比 +10.5 ％)
法隆寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.5％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 68.4 坪から +40.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 15.1 分、-20.6 ％と大きく減少)
三郷駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.1％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 78.7 坪から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 11.0 分、-21.4 ％と大きく減少)
郡山駅 29.0 万/坪(昨年同期比 -27.1 ％)
郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.1％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 201.2 坪から -73.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.5 分 → 2020年 5.3 分、-65.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示