【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.9％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて -41.7％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.2 坪 (昨年 115.7 坪から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。平城山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平城山駅で昨年に比べ +8.8 ％、坪単価は 30.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(平城山駅、奈良駅)は +3.3 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和小泉駅、王寺駅)は -32.6 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 9.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平城山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.8％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった法隆寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.1％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 30.0万/坪 (66.8坪) | 27.6万/坪 (63.5坪) | 28.8万/坪 (62.5坪) |
| 奈良駅 | 24.7万/坪 (113坪) | 25.3万/坪 (92.1坪) | 25.0万/坪 (63.3坪) |
| 郡山駅 | 14.5万/坪 (240坪) | 19.7万/坪 (107坪) | 3.3万/坪 (333坪) |
| 大和小泉駅 | 16.7万/坪 (105坪) | 25.8万/坪 (43.9坪) | - |
| 法隆寺駅 | 12.8万/坪 (44.4坪) | 18.1万/坪 (255坪) | 12.5万/坪 (156坪) |
| 王寺駅 | 17.8万/坪 (212坪) | 25.5万/坪 (52.2坪) | 16.5万/坪 (67.7坪) |
| 三郷駅 | - | 17.7万/坪 (84.7坪) | 12.8万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平城山駅 30.0 万/坪(昨年同期比 +8.8 ％)
平城山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.8％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 63.5 坪から +5.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 8.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
奈良駅 24.7 万/坪(昨年同期比 -2.2 ％)
奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.2％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 92.1 坪から +23.2 ％増)。
大和小泉駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -35.1 ％)
大和小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.1％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 43.9 坪から +139.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.5 分 → 2020年 14.7 分、+54.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
王寺駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -30.0 ％)
王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.0％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 52.2 坪から +305.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.5 分 → 2020年 22.7 分、+22.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示