【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の近鉄奈良線 (生駒駅～近鉄奈良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -67.4％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.3 坪 (昨年 102.3 坪から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。学園前駅、近鉄奈良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新大宮駅で昨年に比べ +121.3 ％、坪単価は 50.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(新大宮駅、近鉄奈良駅)は +81.7 ％(坪単価 +19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東生駒駅、菖蒲池駅)は -68.5 ％(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +121.3％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.2％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | - | 42.4万/坪 (49.2坪) | 34.7万/坪 (95.5坪) |
| 東生駒駅 | 3.7万/坪 (514坪) | 14.3万/坪 (63.5坪) | 31.2万/坪 (86.6坪) |
| 富雄駅 | 42.8万/坪 (52.4坪) | 77.0万/坪 (101坪) | 26.7万/坪 (103坪) |
| 学園前駅 | 48.5万/坪 (64.0坪) | 39.7万/坪 (72.7坪) | 48.7万/坪 (87.3坪) |
| 菖蒲池駅 | 19.0万/坪 (133坪) | 51.0万/坪 (52.9坪) | 33.3万/坪 (62.0坪) |
| 大和西大寺駅 | - | 62.9万/坪 (116坪) | 40.6万/坪 (86.0坪) |
| 新大宮駅 | 50.9万/坪 (39.3坪) | 23.0万/坪 (108坪) | - |
| 近鉄奈良駅 | 38.4万/坪 (90.4坪) | 27.1万/坪 (149坪) | 23.8万/坪 (82.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新大宮駅 50.9 万/坪(昨年同期比 +121.3 ％)
新大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +121.3％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 108.1 坪から -63.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.2 分 → 2024年 24.0 分、+31.5 ％と大きく増加)
近鉄奈良駅 38.4 万/坪(昨年同期比 +42.1 ％)
近鉄奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.1％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 148.8 坪から -39.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 50.6 分 → 2024年 24.8 分、-51.1 ％と大きく減少)
東生駒駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -74.2 ％)
東生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.2％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 63.5 坪から +709.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 23.0 分、-23.3 ％と大きく減少)
菖蒲池駅 19.0 万/坪(昨年同期比 -62.8 ％)
菖蒲池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.8％( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 52.9 坪から +151.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 23.0 分、+360.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示