【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の近鉄奈良線 (生駒駅~近鉄奈良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.4%( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -21.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.1 坪 (昨年 82.6 坪から -3.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東生駒駅、学園前駅、新大宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは学園前駅で昨年に比べ +79.4 %、坪単価は 52.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(学園前駅、東生駒駅)は +57.7 %(坪単価 +17.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(生駒駅、近鉄奈良駅)は -12.2 %(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.6 分 → 2023年 16.7 分、-10.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 % → 2023年 15.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +79.4%( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.4%( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
近鉄奈良線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
生駒駅 | 30.5万/坪 (95.3坪) | 34.8万/坪 (117坪) | 22.6万/坪 (62.0坪) |
東生駒駅 | 42.9万/坪 (74.1坪) | 31.5万/坪 (84.4坪) | 27.4万/坪 (87.7坪) |
富雄駅 | 33.8万/坪 (89.2坪) | 38.1万/坪 (49.9坪) | 22.6万/坪 (44.9坪) |
学園前駅 | 52.6万/坪 (107坪) | 29.3万/坪 (192坪) | 34.6万/坪 (79.0坪) |
菖蒲池駅 | 31.3万/坪 (65.8坪) | 31.7万/坪 (70.3坪) | 24.1万/坪 (56.7坪) |
大和西大寺駅 | 44.3万/坪 (87.3坪) | 43.2万/坪 (51.9坪) | 26.0万/坪 (49.9坪) |
新大宮駅 | 41.9万/坪 (77.9坪) | 31.0万/坪 (77.1坪) | 31.6万/坪 (46.3坪) |
近鉄奈良駅 | 40.4万/坪 (35.5坪) | 46.0万/坪 (57.8坪) | 23.1万/坪 (33.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
学園前駅 52.6 万/坪(昨年同期比 +79.4 %)
学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +79.4%( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 191.6 坪から -43.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 17.0 分、-43.3 %と大きく減少)
東生駒駅 42.9 万/坪(昨年同期比 +36.1 %)
東生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +36.1%( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 84.4 坪から -12.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.6 分 → 2023年 18.5 分、+11.4 %と増加)
生駒駅 30.5 万/坪(昨年同期比 -12.4 %)
生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.4%( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 117.0 坪から -18.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.7 分 → 2023年 10.0 分、-55.9 %と大きく減少)
近鉄奈良駅 40.4 万/坪(昨年同期比 -12.0 %)
近鉄奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.0%( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 57.8 坪から -38.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.2 分 → 2023年 23.2 分、+43.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示