近鉄奈良線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年7月〜9月期の近鉄奈良線 (生駒駅近鉄奈良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -2.0%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(1年前(2021年)に比べて -37.3%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 88.8 坪から +1.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。学園前駅菖蒲池駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは生駒駅で昨年に比べ +196.7 %、坪単価は 34.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(生駒駅菖蒲池駅)は +143.5 %(坪単価 +19.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近鉄奈良駅富雄駅)は -10.2 %(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 % → 2022年 6.2 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.5 分 → 2022年 24.4 分、+31.7 %と大きく増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +44.9%( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -16.1%( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

近鉄奈良線(沿線・駅ごとの土地について)
近鉄奈良線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
生駒駅34.7万/坪
(95.5坪)
11.7万/坪
(68.6坪)
24.4万/坪
(94.2坪)
東生駒駅31.2万/坪
(86.6坪)
30.2万/坪
(65.8坪)
48.6万/坪
(101坪)
富雄駅26.7万/坪
(103坪)
27.9万/坪
(81.7坪)
35.7万/坪
(62.0坪)
学園前駅48.7万/坪
(87.3坪)
33.6万/坪
(135坪)
34.5万/坪
(69.3坪)
菖蒲池駅33.3万/坪
(62.0坪)
17.5万/坪
(107坪)
26.8万/坪
(72.6坪)
大和西大寺駅36.9万/坪
(100坪)
37.7万/坪
(60.2坪)
68.9万/坪
(36.3坪)
新大宮駅-54.0万/坪
(70.0坪)
55.6万/坪
(206坪)
近鉄奈良駅23.8万/坪
(82.7坪)
28.3万/坪
(78.0坪)
35.2万/坪
(82.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

生駒駅34.7 万/坪(昨年同期比 +196.7 %)

生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +196.7%( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 68.6 坪から +39.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 17.1 分、+31.9 %と大きく増加)

菖蒲池駅33.3 万/坪(昨年同期比 +90.4 %)

菖蒲池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +90.4%( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 107.4 坪から -42.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.0 分 → 2022年 20.5 分、+28.1 %と大きく増加)

近鉄奈良駅23.8 万/坪(昨年同期比 -16.1 %)

近鉄奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -16.1%( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 78.0 坪から +6.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 32.7 分 → 2022年 53.9 分、+64.9 %と大きく増加)

富雄駅26.7 万/坪(昨年同期比 -4.3 %)

富雄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -4.3%( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 81.7 坪から +25.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.0 分 → 2022年 13.0 分、-27.8 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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