【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の近鉄奈良線 (生駒駅～近鉄奈良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.6％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて +24.4％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.8 坪 (昨年 104.7 坪から -15.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全ての駅において下落した。学園前駅、新大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは生駒駅で昨年に比べ -52.0 ％、坪単価は 11.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(学園前駅、新大宮駅)は -2.8 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(生駒駅、大和西大寺駅)は -48.6 ％(坪単価 -21.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.4 分 → 2021年 18.5 分、-13.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 ％ → 2021年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.9％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.0％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 11.7万/坪 (68.6坪) | 24.4万/坪 (94.2坪) | 21.3万/坪 (75.2坪) |
| 東生駒駅 | 30.2万/坪 (65.8坪) | 48.6万/坪 (101坪) | 34.1万/坪 (106坪) |
| 富雄駅 | 27.9万/坪 (81.7坪) | 35.7万/坪 (62.0坪) | 32.4万/坪 (92.3坪) |
| 学園前駅 | 33.6万/坪 (135坪) | 34.5万/坪 (69.3坪) | 30.5万/坪 (67.5坪) |
| 菖蒲池駅 | 17.5万/坪 (107坪) | 26.8万/坪 (72.6坪) | 23.5万/坪 (60.0坪) |
| 大和西大寺駅 | 37.7万/坪 (60.2坪) | 68.9万/坪 (36.3坪) | 8.8万/坪 (114坪) |
| 新大宮駅 | 54.0万/坪 (70.0坪) | 55.6万/坪 (206坪) | 36.8万/坪 (50.2坪) |
| 近鉄奈良駅 | 28.3万/坪 (78.0坪) | 35.2万/坪 (82.0坪) | 36.2万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
学園前駅 33.6 万/坪(昨年同期比 -2.6 ％)
学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.6％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 69.3 坪から +95.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.2 分 → 2021年 20.2 分、-16.7 ％と減少)
新大宮駅 54.0 万/坪(昨年同期比 -2.9 ％)
新大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.9％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 206.3 坪から -66.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.4 分 → 2021年 9.7 分、-32.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 10.0 ％)
生駒駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -52.0 ％)
生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.0％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 94.2 坪から -27.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.9 分 → 2021年 13.0 分、-34.6 ％と大きく減少)
大和西大寺駅 37.7 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.2％( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 36.3 坪から +65.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 13.0 分、+160.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示