【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の近鉄奈良線 (生駒駅～近鉄奈良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.1％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて -18.8％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 105.8 坪から -21.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄奈良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄奈良駅で昨年に比べ +26.1 ％、坪単価は 39.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(近鉄奈良駅、学園前駅)は +13.2 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東生駒駅、富雄駅)は -62.4 ％(坪単価 -18.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.5 分 → 2020年 23.0 分、+12.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.1％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -89.4％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 22.9万/坪 (143坪) | 31.9万/坪 (68.8坪) | 31.3万/坪 (53.7坪) |
| 東生駒駅 | 3.2万/坪 (78.7坪) | 29.9万/坪 (82.4坪) | 28.3万/坪 (52.9坪) |
| 富雄駅 | 17.2万/坪 (104坪) | 26.6万/坪 (89.2坪) | 29.5万/坪 (89.5坪) |
| 学園前駅 | 25.6万/坪 (70.8坪) | 25.6万/坪 (101坪) | 26.2万/坪 (79.1坪) |
| 菖蒲池駅 | 24.5万/坪 (70.9坪) | 29.2万/坪 (198坪) | 10.3万/坪 (103坪) |
| 大和西大寺駅 | 25.8万/坪 (101坪) | 33.0万/坪 (108坪) | 38.1万/坪 (170坪) |
| 新大宮駅 | 20.7万/坪 (49.9坪) | 21.2万/坪 (151坪) | 39.1万/坪 (148坪) |
| 近鉄奈良駅 | 39.0万/坪 (49.9坪) | 30.9万/坪 (117坪) | 18.2万/坪 (147坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄奈良駅 39.0 万/坪(昨年同期比 +26.1 ％)
近鉄奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.1％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 117.4 坪から -57.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 29.1 分 → 2020年 39.0 分、+34.1 ％と大きく増加)
学園前駅 25.6 万/坪(昨年同期比 +0.2 ％)
学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 101.3 坪から -30.1 ％減)。
東生駒駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -89.4 ％)
東生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -89.4％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 82.4 坪から -4.6 ％減)。
富雄駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -35.4 ％)
富雄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.4％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 89.2 坪から +16.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示