【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の近鉄吉野線 (橿原神宮前駅～吉野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.1％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +125.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 121.8 坪から +41.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。橿原神宮前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは橿原神宮前駅で昨年に比べ +94.9 ％、坪単価は 30.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(橿原神宮前駅、岡寺駅)は +26.1 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和上市駅、飛鳥駅)は -75.1 ％(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.4 分 → 2020年 37.0 分、+64.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +94.9％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和上市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -85.3％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄吉野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橿原神宮前駅 | 30.9万/坪 (68.1坪) | 15.9万/坪 (40.3坪) | 9.1万/坪 (84.7坪) |
| 岡寺駅 | 16.5万/坪 (121坪) | 28.8万/坪 (59.0坪) | - |
| 飛鳥駅 | 7.3万/坪 (244坪) | 20.9万/坪 (206坪) | 22.7万/坪 (72.6坪) |
| 壺阪山駅 | 4.1万/坪 (182坪) | - | - |
| 市尾駅 | - | 1.5万/坪 (514坪) | - |
| 葛駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | - | - | 3.2万/坪 (266坪) |
| 薬水駅 | - | - | - |
| 福神駅 | - | - | 12.0万/坪 (56.0坪) |
| 大阿太駅 | - | - | - |
| 下市口駅 | 4.3万/坪 (128坪) | 10.4万/坪 (52.9坪) | 1.6万/坪 (212坪) |
| 越部駅 | 5.5万/坪 (90.8坪) | 13.8万/坪 (135坪) | 3.8万/坪 (90.4坪) |
| 六田駅 | - | 1.8万/坪 (81.7坪) | - |
| 大和上市駅 | 0.7万/坪 (145坪) | 4.7万/坪 (36.3坪) | 1.5万/坪 (16.6坪) |
| 吉野神宮駅 | - | - | 4.9万/坪 (40.8坪) |
| 吉野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
橿原神宮前駅 30.9 万/坪(昨年同期比 +94.9 ％)
橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +94.9％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 40.3 坪から +68.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.3 分 → 2020年 14.5 分、-11.2 ％と減少)
岡寺駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -42.6 ％)
岡寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.6％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 59.0 坪から +105.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 6.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
大和上市駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -85.3 ％)
大和上市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -85.3％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 36.3 坪から +300.0 ％増)。
飛鳥駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -64.9 ％)
飛鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -64.9％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +1100.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 244.1 坪 (昨年 205.7 坪から +18.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 28.4 分、+468.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示