近鉄吉野線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年7月〜9月期の近鉄吉野線 (橿原神宮前駅吉野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -4.8%( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2019年)に比べて +36.4%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 158.8 坪から -43.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。下市口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下市口駅で昨年に比べ +72.1 %、坪単価は 4.9 万円/坪となった。

上位 1 駅(下市口駅)は +72.1 %(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下市口駅)は +72.1 %(坪単価 +2.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 42.7 分 → 2020年 27.5 分、-35.7 %と大きく減少)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった下市口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +72.1%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった下市口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +72.1%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

近鉄吉野線(沿線・駅ごとの土地について)
近鉄吉野線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
橿原神宮前駅-14.9万/坪
(363坪)
20.1万/坪
(73.0坪)
岡寺駅31.7万/坪
(75.6坪)
-23.9万/坪
(54.5坪)
飛鳥駅---
壺阪山駅-9.3万/坪
(93.8坪)
11.0万/坪
(109坪)
市尾駅---
葛駅---
吉野口駅---
薬水駅1.3万/坪
(27.2坪)
--
福神駅--17.2万/坪
(75.6坪)
大阿太駅---
下市口駅4.9万/坪
(89.0坪)
2.8万/坪
(142坪)
5.6万/坪
(40.8坪)
越部駅7.6万/坪
(63.5坪)
-2.7万/坪
(194坪)
六田駅2.8万/坪
(75.6坪)
-4.7万/坪
(99.8坪)
大和上市駅1.3万/坪
(140坪)
-2.7万/坪
(484坪)
吉野神宮駅---
吉野駅-16.5万/坪
(151坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

下市口駅4.9 万/坪(昨年同期比 +72.1 %)

下市口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +72.1%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 142.4 坪から -37.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 41.8 分 → 2020年 20.5 分、-50.9 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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