【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の近鉄吉野線 (橿原神宮前駅～吉野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.7％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 97.7 坪から -40.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。橿原神宮前駅、飛鳥駅、壺阪山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは壺阪山駅で昨年に比べ +97.5 ％、坪単価は 13.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(壺阪山駅)は +97.5 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福神駅)は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.1 分 → 2020年 14.2 分、-51.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +28.2％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった壺阪山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +97.5％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄吉野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橿原神宮前駅 | 20.3万/坪 (78.7坪) | 15.9万/坪 (149坪) | 27.5万/坪 (109坪) |
| 岡寺駅 | - | 30.7万/坪 (46.1坪) | 20.0万/坪 (127坪) |
| 飛鳥駅 | 16.0万/坪 (43.9坪) | 10.6万/坪 (158坪) | - |
| 壺阪山駅 | 13.4万/坪 (52.9坪) | 6.8万/坪 (51.4坪) | - |
| 市尾駅 | - | - | - |
| 葛駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | - | - | - |
| 薬水駅 | - | - | - |
| 福神駅 | 14.2万/坪 (84.7坪) | 14.2万/坪 (84.7坪) | - |
| 大阿太駅 | 0.6万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 下市口駅 | - | 4.3万/坪 (54.5坪) | 3.0万/坪 (62.8坪) |
| 越部駅 | - | - | 0.13万/坪 (148坪) |
| 六田駅 | - | - | - |
| 大和上市駅 | - | - | - |
| 吉野神宮駅 | - | - | - |
| 吉野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
壺阪山駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +97.5 ％)
壺阪山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +97.5％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 51.4 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 10.5 分、-30.0 ％と大きく減少)
福神駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +0.0 ％)
福神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 84.7 坪から +0.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示