【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の近鉄南大阪線 (二上山駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.1％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 111.2 坪から -67.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(橿原神宮前駅)は -59.0 ％(坪単価 -22.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(橿原神宮前駅)は -59.0 ％(坪単価 -22.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.0％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.0％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二上山駅 | - | - | 34.2万/坪 (43.9坪) |
| 二上神社口駅 | 32.1万/坪 (49.9坪) | - | 1.7万/坪 (424坪) |
| 当麻寺駅 | - | 5.2万/坪 (269坪) | - |
| 磐城駅 | - | - | 19.4万/坪 (103坪) |
| 尺土駅 | - | - | 37.5万/坪 (90.8坪) |
| 高田市駅 | - | 15.8万/坪 (73.4坪) | 16.1万/坪 (77.9坪) |
| 浮孔駅 | - | 9.6万/坪 (46.9坪) | 18.2万/坪 (60.5坪) |
| 坊城駅 | 12.0万/坪 (16.6坪) | - | 1.7万/坪 (299坪) |
| 橿原神宮西口駅 | - | - | 17.0万/坪 (49.9坪) |
| 橿原神宮前駅 | 15.4万/坪 (40.1坪) | 37.4万/坪 (127坪) | 37.2万/坪 (150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
橿原神宮前駅 15.4 万/坪(昨年同期比 -59.0 ％)
橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.0％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 126.5 坪から -68.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 19.0 分、+90.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示