【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の近鉄南大阪線 (二上山駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 128.0 坪から -13.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高田市駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは浮孔駅で昨年に比べ -47.1 ％、坪単価は 9.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(橿原神宮前駅)は +0.6 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浮孔駅)は -47.1 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.1 分 → 2023年 12.5 分、+23.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.6％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浮孔駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -47.1％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二上山駅 | - | 34.2万/坪 (43.9坪) | 24.8万/坪 (60.5坪) |
| 二上神社口駅 | - | 1.7万/坪 (424坪) | - |
| 当麻寺駅 | 5.2万/坪 (269坪) | - | 25.6万/坪 (46.9坪) |
| 磐城駅 | - | 19.4万/坪 (103坪) | - |
| 尺土駅 | - | 37.5万/坪 (90.8坪) | 22.6万/坪 (54.5坪) |
| 高田市駅 | 15.8万/坪 (73.4坪) | 16.1万/坪 (77.9坪) | 11.9万/坪 (51.8坪) |
| 浮孔駅 | 9.6万/坪 (46.9坪) | 18.2万/坪 (60.5坪) | - |
| 坊城駅 | - | 1.7万/坪 (299坪) | 13.7万/坪 (78.7坪) |
| 橿原神宮西口駅 | - | 17.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 橿原神宮前駅 | 37.4万/坪 (127坪) | 37.2万/坪 (150坪) | 34.1万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
橿原神宮前駅 37.4 万/坪(昨年同期比 +0.6 ％)
橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.6％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 149.7 坪から -15.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
浮孔駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -47.1 ％)
浮孔駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -47.1％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 60.5 坪から -22.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 16.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示