【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の近鉄南大阪線 (二上山駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.9％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.0 坪 (昨年 56.7 坪から +125.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。二上山駅、尺土駅、高田市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尺土駅で昨年に比べ +66.0 ％、坪単価は 37.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(尺土駅)は +66.0 ％(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(坊城駅)は -87.8 ％(坪単価 -12.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.7 分 → 2022年 10.1 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 ％ → 2022年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尺土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +66.0％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坊城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -87.8％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二上山駅 | 34.2万/坪 (43.9坪) | 24.8万/坪 (60.5坪) | 22.0万/坪 (136坪) |
| 二上神社口駅 | 1.7万/坪 (424坪) | - | - |
| 当麻寺駅 | - | 25.6万/坪 (46.9坪) | 3.3万/坪 (545坪) |
| 磐城駅 | 19.4万/坪 (103坪) | - | 11.0万/坪 (172坪) |
| 尺土駅 | 37.5万/坪 (90.8坪) | 22.6万/坪 (54.5坪) | 16.4万/坪 (103坪) |
| 高田市駅 | 16.1万/坪 (77.9坪) | 11.9万/坪 (51.8坪) | 10.3万/坪 (172坪) |
| 浮孔駅 | 18.2万/坪 (60.5坪) | - | 13.0万/坪 (187坪) |
| 坊城駅 | 1.7万/坪 (299坪) | 13.7万/坪 (78.7坪) | 20.1万/坪 (37.1坪) |
| 橿原神宮西口駅 | 17.0万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 橿原神宮前駅 | 37.2万/坪 (150坪) | 34.1万/坪 (46.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尺土駅 37.5 万/坪(昨年同期比 +66.0 ％)
尺土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +66.0％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 54.5 坪から +66.7 ％増)。
坊城駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -87.8 ％)
坊城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -87.8％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 78.7 坪から +280.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.5 分 → 2022年 20.0 分、+73.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示