【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の近鉄南大阪線 (二上山駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +26.0％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 185.5 坪から -27.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尺土駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坊城駅で昨年に比べ +199.6 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(坊城駅)は +199.6 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浮孔駅)は -1.2 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.9％( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坊城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +199.6％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二上山駅 | 10.2万/坪 (147坪) | - | - |
| 二上神社口駅 | - | - | - |
| 当麻寺駅 | - | 4.8万/坪 (115坪) | 6.0万/坪 (161坪) |
| 磐城駅 | - | 31.0万/坪 (48.4坪) | 13.9万/坪 (303坪) |
| 尺土駅 | 25.2万/坪 (84.3坪) | 13.4万/坪 (289坪) | 6.9万/坪 (223坪) |
| 高田市駅 | 17.7万/坪 (76.8坪) | 6.5万/坪 (145坪) | 19.0万/坪 (201坪) |
| 浮孔駅 | 19.6万/坪 (81.7坪) | 19.8万/坪 (60.5坪) | 5.0万/坪 (271坪) |
| 坊城駅 | 5.5万/坪 (439坪) | 1.8万/坪 (123坪) | 24.4万/坪 (62.0坪) |
| 橿原神宮西口駅 | - | 23.1万/坪 (67.3坪) | - |
| 橿原神宮前駅 | 29.0万/坪 (73.1坪) | 27.9万/坪 (96.8坪) | 29.4万/坪 (62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坊城駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +199.6 ％)
坊城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +199.6％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 438.6 坪 (昨年 122.5 坪から +258.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 25.5 分 → 2022年 70.0 分、+174.5 ％と大きく増加)
浮孔駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -1.2 ％)
浮孔駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 60.5 坪から +35.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.0 分 → 2022年 5.0 分、-72.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示