【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の近鉄南大阪線 (二上山駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +55.5％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.0 坪 (昨年 91.9 坪から +50.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。当麻寺駅、坊城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは橿原神宮前駅で昨年に比べ +373.9 ％、坪単価は 22.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(橿原神宮前駅、尺土駅)は +274.6 ％(坪単価 +20.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高田市駅、浮孔駅)は -66.1 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.5 分 → 2022年 9.8 分、-32.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尺土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +175.3％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -91.6％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二上山駅 | - | 9.4万/坪 (39.3坪) | - |
| 二上神社口駅 | 20.3万/坪 (139坪) | 9.6万/坪 (75.6坪) | - |
| 当麻寺駅 | 28.0万/坪 (39.3坪) | 20.8万/坪 (59.7坪) | 22.0万/坪 (63.5坪) |
| 磐城駅 | 19.4万/坪 (83.9坪) | 7.1万/坪 (113坪) | 7.3万/坪 (146坪) |
| 尺土駅 | 35.6万/坪 (39.3坪) | 12.9万/坪 (193坪) | 25.8万/坪 (133坪) |
| 高田市駅 | 1.4万/坪 (257坪) | 16.3万/坪 (49.2坪) | 20.3万/坪 (59.0坪) |
| 浮孔駅 | 9.6万/坪 (337坪) | 16.1万/坪 (56.0坪) | 18.5万/坪 (108坪) |
| 坊城駅 | 20.2万/坪 (54.5坪) | 12.5万/坪 (59.0坪) | 23.0万/坪 (69.6坪) |
| 橿原神宮西口駅 | - | - | 14.7万/坪 (49.9坪) |
| 橿原神宮前駅 | 22.1万/坪 (72.6坪) | 4.7万/坪 (278坪) | 30.9万/坪 (68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
橿原神宮前駅 22.1 万/坪(昨年同期比 +373.9 ％)
橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +373.9％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 278.3 坪から -73.9 ％減)。
尺土駅 35.6 万/坪(昨年同期比 +175.3 ％)
尺土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +175.3％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 192.6 坪から -79.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.7 分 → 2022年 10.0 分、+15.4 ％と増加)
高田市駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -91.6 ％)
高田市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -91.6％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 49.2 坪から +423.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.5 分 → 2022年 5.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
浮孔駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -40.5 ％)
浮孔駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -40.5％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 337.3 坪 (昨年 56.0 坪から +502.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 9.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示