【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の近鉄南大阪線 (二上山駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.2％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -30.4％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.2 坪 (昨年 143.8 坪から -19.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高田市駅、坊城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浮孔駅で昨年に比べ +134.4 ％、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(浮孔駅、坊城駅)は +90.2 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(尺土駅、磐城駅)は -31.0 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.1 分 → 2021年 15.6 分、+19.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 ％ → 2021年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.8％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尺土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.1％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二上山駅 | 10.3万/坪 (81.7坪) | - | 5.1万/坪 (265坪) |
| 二上神社口駅 | - | - | 2.8万/坪 (287坪) |
| 当麻寺駅 | - | - | - |
| 磐城駅 | 21.6万/坪 (78.7坪) | 28.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 尺土駅 | 9.4万/坪 (36.3坪) | 15.4万/坪 (122坪) | 20.0万/坪 (69.6坪) |
| 高田市駅 | 19.9万/坪 (232坪) | 14.5万/坪 (151坪) | 15.2万/坪 (143坪) |
| 浮孔駅 | 9.4万/坪 (215坪) | 4.0万/坪 (99.8坪) | 10.9万/坪 (25.7坪) |
| 坊城駅 | 13.2万/坪 (60.5坪) | 9.1万/坪 (216坪) | 8.0万/坪 (188坪) |
| 橿原神宮西口駅 | - | - | 5.5万/坪 (69.6坪) |
| 橿原神宮前駅 | 22.8万/坪 (49.3坪) | 20.3万/坪 (78.7坪) | 15.9万/坪 (149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浮孔駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +134.4 ％)
浮孔駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +134.4％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 99.8 坪から +115.2 ％増)。
坊城駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +46.1 ％)
坊城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +46.1％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 215.7 坪から -71.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
尺土駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -39.1 ％)
尺土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.1％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 121.5 坪から -70.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.6 分 → 2021年 12.5 分、+18.4 ％と増加)
磐城駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -22.9 ％)
磐城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.9％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 49.9 坪から +57.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 4.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示