【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の近鉄南大阪線 (二上山駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.8％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +27.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.8 坪 (昨年 134.0 坪から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。橿原神宮前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは橿原神宮前駅で昨年に比べ +28.2 ％、坪単価は 20.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(橿原神宮前駅)は +28.2 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浮孔駅)は -63.4 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.6 分 → 2020年 13.1 分、+13.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 8.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +28.2％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浮孔駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.4％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二上山駅 | - | 5.1万/坪 (265坪) | - |
| 二上神社口駅 | - | 2.8万/坪 (287坪) | - |
| 当麻寺駅 | - | - | 22.0万/坪 (54.5坪) |
| 磐城駅 | 28.0万/坪 (49.9坪) | - | 3.1万/坪 (48.4坪) |
| 尺土駅 | 15.4万/坪 (122坪) | 20.0万/坪 (69.6坪) | 19.5万/坪 (240坪) |
| 高田市駅 | 14.5万/坪 (151坪) | 15.2万/坪 (143坪) | 12.7万/坪 (193坪) |
| 浮孔駅 | 4.0万/坪 (99.8坪) | 10.9万/坪 (25.7坪) | 5.0万/坪 (166坪) |
| 坊城駅 | 9.1万/坪 (216坪) | 8.0万/坪 (188坪) | 22.7万/坪 (155坪) |
| 橿原神宮西口駅 | - | 5.5万/坪 (69.6坪) | - |
| 橿原神宮前駅 | 20.3万/坪 (78.7坪) | 15.9万/坪 (149坪) | 27.5万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
橿原神宮前駅 20.3 万/坪(昨年同期比 +28.2 ％)
橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +28.2％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 148.7 坪から -47.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.3 分 → 2020年 20.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
浮孔駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -63.4 ％)
浮孔駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.4％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 25.7 坪から +288.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 13.0 分、+225.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示