【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の近鉄京都線 (高の原駅～大和西大寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.1％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.5 坪 (昨年 133.7 坪から +20.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高の原駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高の原駅で昨年に比べ +7.0 ％、坪単価は 30.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(高の原駅)は +7.0 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大和西大寺駅)は -42.4 ％(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.3 分 → 2024年 23.2 分、+42.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高の原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.0％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.4％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高の原駅 | 30.2万/坪 (69.6坪) | 28.2万/坪 (91.9坪) | 29.7万/坪 (110坪) |
| 平城駅 | - | 2.8万/坪 (172坪) | - |
| 大和西大寺駅 | 25.4万/坪 (192坪) | 44.1万/坪 (155坪) | 43.6万/坪 (56.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高の原駅 30.2 万/坪(昨年同期比 +7.0 ％)
高の原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.0％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 91.9 坪から -24.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.0 分 → 2024年 24.0 分、+14.3 ％と増加)
大和西大寺駅 25.4 万/坪(昨年同期比 -42.4 ％)
大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.4％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 155.0 坪から +23.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.5 分 → 2024年 23.0 分、+84.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示