【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の近鉄京都線 (高の原駅~大和西大寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +44.1%( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -44.1%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 98.7 坪から -0.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。大和西大寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平城駅で昨年に比べ +338.9 %、坪単価は 35.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(平城駅)は +338.9 %(坪単価 +27.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高の原駅)は -35.8 %(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 5.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +66.9%( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -36.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高の原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -35.8%( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄京都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高の原駅 | 22.4万/坪 (105坪) | 34.8万/坪 (91.6坪) | 31.1万/坪 (78.3坪) |
平城駅 | 35.0万/坪 (51.4坪) | 8.0万/坪 (313坪) | - |
大和西大寺駅 | 66.0万/坪 (98.4坪) | 39.5万/坪 (69.4坪) | 43.1万/坪 (100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平城駅 35.0 万/坪(昨年同期比 +338.9 %)
平城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +338.9%( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 312.6 坪から -83.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.0 分 → 2023年 24.0 分、+33.3 %と大きく増加)
高の原駅 22.4 万/坪(昨年同期比 -35.8 %)
高の原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -35.8%( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 91.6 坪から +14.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.8 分 → 2023年 22.3 分、+18.6 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示