【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の近鉄京都線 (高の原駅~大和西大寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -9.2%( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(1年前(2021年)に比べて -5.6%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 92.0 坪から +7.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高の原駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高の原駅で昨年に比べ +12.0 %、坪単価は 34.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(高の原駅)は +12.0 %(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大和西大寺駅)は -8.3 %(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -8.3%( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて -17.4%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高の原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +12.0%( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -7.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
近鉄京都線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高の原駅 | 34.8万/坪 (91.6坪) | 31.1万/坪 (78.3坪) | 29.6万/坪 (110坪) |
平城駅 | 8.0万/坪 (313坪) | - | 25.3万/坪 (81.7坪) |
大和西大寺駅 | 39.5万/坪 (69.4坪) | 43.1万/坪 (100坪) | 52.0万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高の原駅 34.8 万/坪(昨年同期比 +12.0 %)
高の原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +12.0%( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -7.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 78.3 坪から +17.0 %増)。
大和西大寺駅 39.5 万/坪(昨年同期比 -8.3 %)
大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -8.3%( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて -17.4%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 100.2 坪から -30.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.0 分 → 2022年 16.0 分、-11.3 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示