【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の近鉄京都線 (高の原駅～大和西大寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -7.4％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて -2.8％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 92.0 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高の原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高の原駅で昨年に比べ +12.0 ％、坪単価は 34.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(高の原駅)は +12.0 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大和西大寺駅)は -6.1 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.9 分 → 2022年 16.9 分、-10.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.1％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -13.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高の原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.0％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高の原駅 | 34.8万/坪 (91.6坪) | 31.1万/坪 (78.3坪) | 29.6万/坪 (110坪) |
| 平城駅 | 8.0万/坪 (313坪) | - | 25.3万/坪 (81.7坪) |
| 大和西大寺駅 | 40.5万/坪 (66.6坪) | 43.1万/坪 (100坪) | 52.0万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高の原駅 34.8 万/坪(昨年同期比 +12.0 ％)
高の原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.0％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 78.3 坪から +17.0 ％増)。
大和西大寺駅 40.5 万/坪(昨年同期比 -6.1 ％)
大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.1％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -13.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 100.2 坪から -33.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.0 分 → 2022年 15.6 分、-13.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示