【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の近鉄京都線 (高の原駅～大和西大寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.2％( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 166.4 坪から -58.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高の原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高の原駅で昨年に比べ +20.7 ％、坪単価は 32.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(高の原駅)は +20.7 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大和西大寺駅)は -45.2 ％(坪単価 -31.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.6 分 → 2021年 14.1 分、-27.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.2％( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高の原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.7％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高の原駅 | 32.5万/坪 (93.8坪) | 27.0万/坪 (210坪) | 43.4万/坪 (52.9坪) |
| 平城駅 | - | - | - |
| 大和西大寺駅 | 37.7万/坪 (60.2坪) | 68.9万/坪 (36.3坪) | 8.8万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高の原駅 32.5 万/坪(昨年同期比 +20.7 ％)
高の原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.7％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 209.7 坪から -55.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.2 分 → 2021年 17.0 分、-26.9 ％と大きく減少)
大和西大寺駅 37.7 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.2％( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 36.3 坪から +65.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 13.0 分、+160.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示