物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年
2024年1月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年1月〜9月期のJR大和路線 (河内堅上駅JR難波駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -4.2%( -3.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 68 件(1年前(2023年)に比べて -25.3%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 89.2 坪から +13.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。高井田駅天王寺駅今宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高井田駅で昨年に比べ +61.3 %、坪単価は 105 万円/坪となった。

上位 2 駅(高井田駅今宮駅)は +44.6 %(坪単価 +38.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加美駅柏原駅)は -36.1 %(坪単価 -25.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 10.6 分 → 2024年 9.4 分、-11.5 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 % → 2024年 4.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 380万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +26.4%( +79.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -22.3%( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR大和路線(沿線・駅ごとの土地について)
JR大和路線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
河内堅上駅---
高井田駅105万/坪
(333坪)
65.2万/坪
(71.1坪)
66.3万/坪
(60.5坪)
柏原駅27.8万/坪
(112坪)
35.8万/坪
(89.8坪)
32.8万/坪
(35.8坪)
志紀駅45.9万/坪
(82.0坪)
50.3万/坪
(46.9坪)
41.5万/坪
(131坪)
八尾駅68.4万/坪
(66.6坪)
64.0万/坪
(104坪)
48.8万/坪
(109坪)
久宝寺駅70.0万/坪
(85.5坪)
75.5万/坪
(199坪)
53.6万/坪
(114坪)
加美駅44.0万/坪
(165坪)
87.9万/坪
(130坪)
54.0万/坪
(85.3坪)
平野駅102万/坪
(96.1坪)
111万/坪
(87.9坪)
94.4万/坪
(75.3坪)
東部市場前駅76.1万/坪
(29.2坪)
73.6万/坪
(45.1坪)
67.2万/坪
(65.7坪)
天王寺駅380万/坪
(43.1坪)
300万/坪
(91.9坪)
238万/坪
(15.1坪)
新今宮駅---
今宮駅169万/坪
(363坪)
132万/坪
(44.4坪)
72.3万/坪
(157坪)
JR難波駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

高井田駅105.2 万/坪(昨年同期比 +61.3 %)

高井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +61.3%( +40.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 71.1 坪から +368.1 %増)。

今宮駅169.4 万/坪(昨年同期比 +27.9 %)

今宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +27.9%( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 44.4 坪から +718.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.7 分 → 2024年 4.0 分、-29.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 100.0 %)

加美駅44.0 万/坪(昨年同期比 -49.9 %)

加美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -49.9%( -43.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 165.2 坪 (昨年 130.1 坪から +27.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 10.8 分 → 2024年 9.0 分、-16.3 %と減少)

柏原駅27.8 万/坪(昨年同期比 -22.3 %)

柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -22.3%( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 89.8 坪から +24.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.4 分 → 2024年 8.8 分、-22.8 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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