【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR大和路線 (河内堅上駅～JR難波駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.3％( +10.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +47.8％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 113.4 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。柏原駅、今宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高井田駅で昨年に比べ +148.3 ％、坪単価は 42.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(高井田駅、今宮駅)は +115.8 ％(坪単価 +36.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(志紀駅、東部市場前駅)は -30.5 ％(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.7 ％ → 2021年 20.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +83.4％( +47.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志紀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -48.2％( -33.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内堅上駅 | - | - | - |
| 高井田駅 | 42.8万/坪 (56.0坪) | 17.2万/坪 (113坪) | 66.5万/坪 (252坪) |
| 柏原駅 | 50.4万/坪 (22.3坪) | 38.6万/坪 (38.8坪) | 47.9万/坪 (47.9坪) |
| 志紀駅 | 35.9万/坪 (37.1坪) | 69.4万/坪 (192坪) | 45.2万/坪 (112坪) |
| 八尾駅 | 44.8万/坪 (82.3坪) | 50.4万/坪 (71.1坪) | 51.8万/坪 (79.2坪) |
| 久宝寺駅 | 47.4万/坪 (183坪) | 41.9万/坪 (45.4坪) | - |
| 加美駅 | - | 105万/坪 (484坪) | 38.5万/坪 (287坪) |
| 平野駅 | 77.5万/坪 (119坪) | 75.0万/坪 (76.1坪) | 90.2万/坪 (172坪) |
| 東部市場前駅 | 62.5万/坪 (49.4坪) | 71.5万/坪 (77.1坪) | 73.2万/坪 (44.9坪) |
| 天王寺駅 | 290万/坪 (124坪) | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 今宮駅 | 105万/坪 (315坪) | 57.2万/坪 (157坪) | - |
| JR難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高井田駅 42.8 万/坪(昨年同期比 +148.3 ％)
高井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +148.3％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 112.7 坪から -50.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.5 分 → 2021年 7.5 分、-11.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
今宮駅 104.9 万/坪(昨年同期比 +83.4 ％)
今宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +83.4％( +47.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 314.6 坪 (昨年 157.3 坪から +100.0 ％増)。
志紀駅 35.9 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
志紀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -48.2％( -33.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 192.5 坪から -80.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.2 分 → 2021年 12.0 分、+65.5 ％と大きく増加)
東部市場前駅 62.5 万/坪(昨年同期比 -12.7 ％)
東部市場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.7％( -9.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 77.1 坪から -35.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 13.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示