【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR大和路線 (河内堅上駅~JR難波駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +31.6%( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて -55.3%( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 91.6 坪から -23.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。八尾駅、加美駅、天王寺駅、今宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは今宮駅で昨年に比べ +79.5 %、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 2 駅(今宮駅、加美駅)は +67.4 %(坪単価 +43.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高井田駅、柏原駅)は -7.5 %(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 % → 2023年 2.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.9 分 → 2023年 11.0 分、+10.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.0 % → 2023年 11.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 350万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +46.8%( +111.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.2%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR大和路線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
河内堅上駅 | - | - | - |
高井田駅 | 57.8万/坪 (42.7坪) | 66.3万/坪 (60.5坪) | 47.4万/坪 (57.9坪) |
柏原駅 | 32.1万/坪 (103坪) | 32.8万/坪 (35.8坪) | 32.4万/坪 (40.8坪) |
志紀駅 | 48.5万/坪 (50.3坪) | 41.5万/坪 (131坪) | 41.1万/坪 (89.5坪) |
八尾駅 | 63.9万/坪 (86.6坪) | 48.8万/坪 (109坪) | 43.3万/坪 (90.2坪) |
久宝寺駅 | 56.9万/坪 (281坪) | 53.6万/坪 (114坪) | 47.9万/坪 (145坪) |
加美駅 | 84.1万/坪 (62.5坪) | 54.1万/坪 (84.9坪) | 40.6万/坪 (39.0坪) |
平野駅 | 95.4万/坪 (55.1坪) | 94.4万/坪 (75.3坪) | 70.5万/坪 (100坪) |
東部市場前駅 | 67.6万/坪 (50.6坪) | 67.2万/坪 (65.7坪) | 88.4万/坪 (72.7坪) |
天王寺駅 | 350万/坪 (150坪) | 238万/坪 (15.1坪) | 405万/坪 (93.8坪) |
新今宮駅 | - | - | 203万/坪 (59.0坪) |
今宮駅 | 130万/坪 (57.5坪) | 72.3万/坪 (157坪) | 81.6万/坪 (217坪) |
JR難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今宮駅 129.8 万/坪(昨年同期比 +79.5 %)
今宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +79.5%( +57.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 157.0 坪から -63.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.6 分 → 2023年 2.5 分、-76.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
加美駅 84.1 万/坪(昨年同期比 +55.3 %)
加美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +55.3%( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 84.9 坪から -26.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.1 分 → 2023年 11.3 分、+11.9 %と増加)
高井田駅 57.8 万/坪(昨年同期比 -12.8 %)
高井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.8%( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 60.5 坪から -29.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.9 分 → 2023年 9.4 分、+36.7 %と大きく増加)
柏原駅 32.1 万/坪(昨年同期比 -2.2 %)
柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.2%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 35.8 坪から +187.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.2 分 → 2023年 13.0 分、+110.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示