【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR大和路線 (河内堅上駅～JR難波駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +80.6％( +47.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて +80.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.3 坪 (昨年 102.5 坪から -15.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高井田駅、八尾駅、加美駅、平野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八尾駅で昨年に比べ +89.8 ％、坪単価は 72.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(八尾駅、平野駅)は +78.6 ％(坪単価 +46.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柏原駅、久宝寺駅)は +9.2 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.4 分 → 2023年 11.0 分、+31.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +67.4％( +59.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.0％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR大和路線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内堅上駅 | - | - | - |
| 高井田駅 | 73.0万/坪 (43.9坪) | 59.7万/坪 (88.5坪) | 80.0万/坪 (28.7坪) |
| 柏原駅 | 29.3万/坪 (123坪) | 29.0万/坪 (18.9坪) | 27.2万/坪 (123坪) |
| 志紀駅 | 55.5万/坪 (25.0坪) | - | 34.1万/坪 (124坪) |
| 八尾駅 | 72.4万/坪 (31.8坪) | 38.1万/坪 (118坪) | 33.8万/坪 (127坪) |
| 久宝寺駅 | 79.2万/坪 (183坪) | 67.5万/坪 (87.7坪) | 68.9万/坪 (363坪) |
| 加美駅 | 75.6万/坪 (21.2坪) | 47.0万/坪 (61.5坪) | 55.1万/坪 (72.6坪) |
| 平野駅 | 148万/坪 (107坪) | 88.5万/坪 (235坪) | 55.6万/坪 (43.9坪) |
| 東部市場前駅 | 73.8万/坪 (21.2坪) | 62.2万/坪 (51.4坪) | 90.1万/坪 (119坪) |
| 天王寺駅 | 204万/坪 (20.4坪) | - | 519万/坪 (63.5坪) |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 今宮駅 | 140万/坪 (31.8坪) | - | 34.8万/坪 (22.7坪) |
| JR難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八尾駅 72.4 万/坪(昨年同期比 +89.8 ％)
八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +89.8％( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 118.0 坪から -73.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 18.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
平野駅 148.1 万/坪(昨年同期比 +67.4 ％)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +67.4％( +59.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.8 坪 (昨年 235.4 坪から -54.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.7 分 → 2023年 11.6 分、+74.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 12.5 ％)
柏原駅 29.3 万/坪(昨年同期比 +1.0 ％)
柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.0％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 18.9 坪から +548.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.5 分 → 2023年 10.0 分、+185.7 ％と大きく増加)
久宝寺駅 79.2 万/坪(昨年同期比 +17.4 ％)
久宝寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +17.4％( +11.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 87.7 坪から +108.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.3 分 → 2023年 12.6 分、+21.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示