【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR大和路線 (河内堅上駅～JR難波駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +45.6％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.2 坪 (昨年 67.8 坪から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。八尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加美駅で昨年に比べ +142.2 ％、坪単価は 88.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(加美駅)は +142.2 ％(坪単価 +51.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(志紀駅)は -15.9 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.4 分 → 2023年 12.5 分、+19.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +142.2％( +51.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志紀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.9％( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内堅上駅 | - | - | - |
| 高井田駅 | 60.4万/坪 (89.2坪) | - | 24.2万/坪 (90.8坪) |
| 柏原駅 | - | 30.0万/坪 (22.7坪) | 23.7万/坪 (23.1坪) |
| 志紀駅 | 43.3万/坪 (53.7坪) | 51.5万/坪 (89.6坪) | 60.0万/坪 (37.8坪) |
| 八尾駅 | 53.4万/坪 (40.8坪) | 39.1万/坪 (110坪) | 52.6万/坪 (93.8坪) |
| 久宝寺駅 | - | 54.2万/坪 (43.1坪) | 29.6万/坪 (16.6坪) |
| 加美駅 | 88.4万/坪 (83.2坪) | 36.5万/坪 (87.7坪) | 55.1万/坪 (36.3坪) |
| 平野駅 | 85.1万/坪 (45.4坪) | 77.4万/坪 (32.1坪) | 71.8万/坪 (20.2坪) |
| 東部市場前駅 | 71.6万/坪 (39.6坪) | 84.2万/坪 (67.6坪) | 122万/坪 (127坪) |
| 天王寺駅 | 462万/坪 (281坪) | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | 203万/坪 (59.0坪) |
| 今宮駅 | 116万/坪 (69.6坪) | - | - |
| JR難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加美駅 88.4 万/坪(昨年同期比 +142.2 ％)
加美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +142.2％( +51.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 87.7 坪から -5.2 ％減)。
志紀駅 43.3 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
志紀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.9％( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 89.6 坪から -40.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 16.0 分、+93.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示