【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR大和路線 (河内堅上駅～JR難波駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.2％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて -15.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 106.5 坪から -43.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。久宝寺駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久宝寺駅で昨年に比べ +12.4 ％、坪単価は 64.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(久宝寺駅、志紀駅)は +9.6 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平野駅、柏原駅)は -32.7 ％(坪単価 -20.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.7 分 → 2021年 12.2 分、+25.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東部市場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.8％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.8％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR大和路線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内堅上駅 | - | - | - |
| 高井田駅 | - | - | - |
| 柏原駅 | 19.2万/坪 (31.8坪) | 27.0万/坪 (45.4坪) | 43.9万/坪 (64.8坪) |
| 志紀駅 | 44.8万/坪 (107坪) | 41.9万/坪 (49.7坪) | 42.3万/坪 (76.4坪) |
| 八尾駅 | 29.0万/坪 (34.0坪) | 30.3万/坪 (63.5坪) | 38.7万/坪 (104坪) |
| 久宝寺駅 | 64.6万/坪 (66.6坪) | 57.5万/坪 (223坪) | 58.8万/坪 (231坪) |
| 加美駅 | 36.9万/坪 (35.2坪) | - | 52.2万/坪 (25.7坪) |
| 平野駅 | 56.3万/坪 (210坪) | 88.9万/坪 (47.4坪) | 83.1万/坪 (53.3坪) |
| 東部市場前駅 | 90.2万/坪 (40.1坪) | 88.6万/坪 (90.0坪) | 70.5万/坪 (71.7坪) |
| 天王寺駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 今宮駅 | - | 60.2万/坪 (248坪) | - |
| JR難波駅 | - | 478万/坪 (191坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久宝寺駅 64.6 万/坪(昨年同期比 +12.4 ％)
久宝寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.4％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 223.5 坪から -70.2 ％減)。
志紀駅 44.8 万/坪(昨年同期比 +6.9 ％)
志紀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.9％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 49.7 坪から +116.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.3 分 → 2021年 15.0 分、+45.2 ％と大きく増加)
平野駅 56.3 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.7％( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 210.2 坪 (昨年 47.4 坪から +343.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.3 分 → 2021年 11.5 分、+38.0 ％と大きく増加)
柏原駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -28.8 ％)
柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.8％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 45.4 坪から -30.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.7 分 → 2021年 13.7 分、+78.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示