【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR大和路線 (河内堅上駅～JR難波駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.9％( -16.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -34.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.1 坪 (昨年 72.1 坪から +51.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。久宝寺駅、天王寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加美駅で昨年に比べ +398.3 ％、坪単価は 55.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(加美駅、天王寺駅)は +241.0 ％(坪単価 +140.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柏原駅、平野駅)は -46.2 ％(坪単価 -33.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.6 ％ → 2021年 9.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 519万円/坪(157万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +83.7％( +236.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.0％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内堅上駅 | - | - | - |
| 高井田駅 | 80.0万/坪 (28.7坪) | 85.6万/坪 (25.7坪) | 38.8万/坪 (43.9坪) |
| 柏原駅 | 27.2万/坪 (123坪) | 60.4万/坪 (34.8坪) | 34.5万/坪 (113坪) |
| 志紀駅 | 34.1万/坪 (124坪) | 42.4万/坪 (79.9坪) | 38.2万/坪 (35.7坪) |
| 八尾駅 | 33.8万/坪 (127坪) | 43.2万/坪 (45.8坪) | 36.2万/坪 (65.3坪) |
| 久宝寺駅 | 68.9万/坪 (363坪) | 48.9万/坪 (176坪) | 63.2万/坪 (34.8坪) |
| 加美駅 | 55.1万/坪 (72.6坪) | 11.1万/坪 (87.7坪) | 37.9万/坪 (29.7坪) |
| 平野駅 | 55.6万/坪 (43.9坪) | 88.7万/坪 (124坪) | 92.7万/坪 (68.6坪) |
| 東部市場前駅 | 90.1万/坪 (119坪) | 78.6万/坪 (37.8坪) | 64.9万/坪 (43.0坪) |
| 天王寺駅 | 519万/坪 (63.5坪) | 283万/坪 (26.1坪) | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 今宮駅 | 34.8万/坪 (22.7坪) | - | - |
| JR難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加美駅 55.1 万/坪(昨年同期比 +398.3 ％)
加美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +398.3％( +44.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 87.7 坪から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 2.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
天王寺駅 519.5 万/坪(昨年同期比 +83.7 ％)
天王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 519万円/坪(157万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +83.7％( +236.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 26.1 坪から +143.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.2 分 → 2021年 5.0 分、-31.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
柏原駅 27.2 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.0％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 34.8 坪から +252.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.0 分 → 2021年 8.5 分、-15.0 ％と減少)
平野駅 55.6 万/坪(昨年同期比 -37.4 ％)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.4％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 123.8 坪から -64.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.3 分 → 2021年 10.0 分、-11.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示