
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR京都線 (高槻駅~大阪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +21.2%( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(1年前(2023年)に比べて -1.9%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 66.3 坪から -7.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岸辺駅、吹田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岸辺駅で昨年に比べ +51.0 %、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 2 駅(岸辺駅、吹田駅)は +40.7 %(坪単価 +33.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(摂津富田駅、JR総持寺駅)は -19.5 %(坪単価 -16.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 % → 2024年 7.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岸辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +51.0%( +41.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摂津富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -35.2%( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
JR京都線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高槻駅 | 70.8万/坪 (77.1坪) | 60.3万/坪 (61.9坪) | 56.2万/坪 (42.0坪) |
摂津富田駅 | 54.9万/坪 (50.3坪) | 84.8万/坪 (44.6坪) | 47.2万/坪 (45.4坪) |
JR総持寺駅 | 80.1万/坪 (49.9坪) | 83.2万/坪 (16.6坪) | 41.2万/坪 (33.0坪) |
茨木駅 | 87.9万/坪 (33.9坪) | 78.6万/坪 (76.4坪) | 85.5万/坪 (48.4坪) |
千里丘駅 | 75.1万/坪 (76.5坪) | 76.3万/坪 (41.6坪) | 73.3万/坪 (51.0坪) |
岸辺駅 | 123万/坪 (135坪) | 81.6万/坪 (134坪) | 75.6万/坪 (112坪) |
吹田駅 | 109万/坪 (34.6坪) | 83.2万/坪 (36.0坪) | 58.8万/坪 (78.1坪) |
東淀川駅 | - | 107万/坪 (121坪) | 738万/坪 (71.1坪) |
新大阪駅 | 272万/坪 (51.4坪) | - | - |
大阪駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岸辺駅 123.2 万/坪(昨年同期比 +51.0 %)
岸辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +51.0%( +41.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 133.6 坪から +1.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.7 分 → 2024年 15.7 分、+62.1 %と大きく増加)
吹田駅 108.6 万/坪(昨年同期比 +30.5 %)
吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +30.5%( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて +66.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 36.0 坪から -3.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.2 分 → 2024年 9.5 分、-14.9 %と減少)
摂津富田駅 54.9 万/坪(昨年同期比 -35.2 %)
摂津富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -35.2%( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 44.6 坪から +12.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.2 分 → 2024年 26.2 分、+84.2 %と大きく増加)
JR総持寺駅 80.1 万/坪(昨年同期比 -3.7 %)
JR総持寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -3.7%( -3.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 16.6 坪から +200.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 10.0 分、+33.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示